01 Le parc de logements
Le parc comprend 787 logements dont 485 résidences principales, 165 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 165 | 21,0 % |
| Logements vacants | 137 | 17,4 % |
Le graphique détaille la structure des 787 logements: 62 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 66 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 97 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,1 % |
| 2 pièces | 54 | 11,1 % |
| 3 pièces | 114 | 23,5 % |
| 4 pièces | 113 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 830 | 811 | 787 |
| Rés. principales | 542 | 496 | 485 |
| Rés. secondaires | 164 | 171 | 165 |
| Vacants | 124 | 144 | 137 |
À Rombach-Le-Franc, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 171 | 35,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 57,3 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 35,7 % |
| Fioul | 64 | 13,2 % |
| Électricité | 155 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 16,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,6 % |
| 1 voiture | 240 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 607 | 471 | 27 | 109 |
| 1975 | 586 | 437 | 71 | 78 |
| 1982 | 564 | 407 | 69 | 88 |
| 1990 | 577 | 428 | 68 | 81 |
| 1999 | 640 | 511 | 58 | 71 |
| 2006 | 781 | 566 | 101 | 114 |
| 2011 | 830 | 542 | 164 | 124 |
| 2016 | 811 | 496 | 171 | 144 |
| 2022 | 787 | 485 | 165 | 137 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 607 logements à l'origine, 787 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 268 | 264 | 281 | 202 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 92 | 89 | 98 | 87 | 106 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 64 | 27,4 % |
| Classe D | 96 | 41,0 % |
| Classe E | 45 | 19,2 % |
| Classe F | 20 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,4 % |
| Classe B | 71 | 30,3 % |
| Classe C | 67 | 28,6 % |
| Classe D | 48 | 20,5 % |
| Classe E | 19 | 8,1 % |
| Classe F | 12 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 51 |
| Classe D | 24 | 72 |
| Classe E | 19 | 26 |
| Classe F | 11 | 9 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riquewihr (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,4 % au millésime INSEE 2022 — 137 logements sur 787. Profil typologique mixte: 51,0 % de maisons et 49,0 % d'appartements. Riquewihr se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 551 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Riquewihr (57,3 %), suivie par le locatif (39,0 %). Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Riquewihr porte la trace d'une construction ancienne: 34,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-3,0 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Riquewihr appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 551 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.