Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 940 logements au total.
En regard, Lanmodez (à 7 km, 394 hab.) affiche 41,3 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Île-de-Bréhat recense 718 résidences secondaires (76,4 % du parc) pour 194 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Île-de-Bréhat est une commune bretonne, entre terre et mer, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,1 % des résidences principales d'Île-de-Bréhat sont occupées par leurs propriétaires, 19,1 % par des locataires. La part HLM atteint 7,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Île-de-Bréhat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (75,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Île-de-Bréhat: +11,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages d'Île-de-Bréhat traduit un profil urbain: 27,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Île-de-Bréhat est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (22 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Île-de-Bréhat est le petit village ayant le prix au m² le plus élevé du département Côtes-d'Armor. (sur 92 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Île-de-Bréhat est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Côtes-d'Armor. (sur 344 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 940 logements dont 194 résidences principales, 718 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 940 logements: 21 % sont habités en permanence, 76 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 845 | 940 |
| Rés. principales | 172 | 163 | 194 |
| Rés. secondaires | 659 | 609 | 718 |
| Vacants | 21 | 73 | 28 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 76 %. L'électricité pèse 76 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 13 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 585 à 940, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 45 | 61 | 59 | 45 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 381 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 308 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Île-de-Bréhat (prix au m², ventes DVF, tendance).