01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 036 logements dont 977 résidences principales, 5 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 977 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 53 | 5,1 % |
Parmi les 1 036 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 198 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 231 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 191 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 277 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,7 % |
| 2 pièces | 75 | 7,7 % |
| 3 pièces | 148 | 15,1 % |
| 4 pièces | 201 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 527 | 53,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 929 | 1 036 |
| Rés. principales | 887 | 877 | 977 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 5 |
| Vacants | 40 | 48 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Gries (4 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 168 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 28,7 % |
| Fioul | 212 | 21,7 % |
| Électricité | 233 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 245 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 29 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 6,1 % |
| 1 voiture | 376 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 403 | 5 | 18 |
| 1975 | 447 | 425 | 6 | 16 |
| 1982 | 544 | 517 | 4 | 23 |
| 1990 | 574 | 557 | 4 | 13 |
| 1999 | 699 | 662 | 3 | 34 |
| 2006 | 782 | 744 | 1 | 37 |
| 2011 | 928 | 887 | 2 | 40 |
| 2016 | 929 | 877 | 5 | 48 |
| 2022 | 1 036 | 977 | 5 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 426 logements à l'origine, 1 036 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 56 | 65 | 87 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 20 | 22 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 19 | 8,0 % |
| Classe C | 103 | 43,5 % |
| Classe D | 50 | 21,1 % |
| Classe E | 25 | 10,5 % |
| Classe F | 19 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 5,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 21,5 % |
| Classe B | 34 | 14,3 % |
| Classe C | 79 | 33,3 % |
| Classe D | 29 | 12,2 % |
| Classe E | 21 | 8,9 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 16 |
| Classe C | 35 | 68 |
| Classe D | 35 | 15 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (226), appartements classés C (124), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kaltenhouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 036 logements sont décomptés dans le parc de Kaltenhouse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,0 %), le collectif assurant 25,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Kaltenhouse est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Kaltenhouse est plutôt récent: 28,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Kaltenhouse: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (28,7 % des résidences principales).
Kaltenhouse affiche une croissance de son parc de +11,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Kaltenhouse: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Kaltenhouse s'inscrit dans un territoire à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 977 résidences principales de Kaltenhouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Kaltenhouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kaltenhouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -67,9 %.
Vacance longue durée à Kaltenhouse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Kaltenhouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Kaltenhouse, dont 9 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Kaltenhouse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kaltenhouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kaltenhouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kaltenhouse: la classe C domine, 13,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kaltenhouse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kaltenhouse : cadre de vie et logement
Kaltenhouse compte 2 412 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kaltenhouse
Kaltenhouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kaltenhouse
Composition du parc immobilier à Kaltenhouse
1 036 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,5 %) et collectif (21,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Kaltenhouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 957 logements).
- Avant 1919 3,6 % 34 logts
- 1919-1945 2,6 % 25 logts
- 1946-1970 20,7 % 198 logts
- 1971-1990 24,1 % 231 logts
- 1991-2005 20,0 % 191 logts
- 2006-2019 28,9 % 277 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kaltenhouse
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kaltenhouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Kaltenhouse : passer à l'action
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Communes limitrophes de Kaltenhouse
Kaltenhouse est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 35 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Kaltenhouse est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Contexte physique: à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.