01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 036 logements dont 977 résidences principales, 5 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 977 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 53 | 5,1 % |
Parmi les 1 036 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 198 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 231 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 191 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 277 | 29,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,7 % |
| 2 pièces | 75 | 7,7 % |
| 3 pièces | 148 | 15,1 % |
| 4 pièces | 201 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 527 | 53,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 929 | 1 036 |
| Rés. principales | 887 | 877 | 977 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 5 |
| Vacants | 40 | 48 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Gries (4 km) affiche 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 168 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 28,7 % |
| Fioul | 212 | 21,7 % |
| Électricité | 233 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 245 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 29 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 6,1 % |
| 1 voiture | 376 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 403 | 5 | 18 |
| 1975 | 447 | 425 | 6 | 16 |
| 1982 | 544 | 517 | 4 | 23 |
| 1990 | 574 | 557 | 4 | 13 |
| 1999 | 699 | 662 | 3 | 34 |
| 2006 | 782 | 744 | 1 | 37 |
| 2011 | 928 | 887 | 2 | 40 |
| 2016 | 929 | 877 | 5 | 48 |
| 2022 | 1 036 | 977 | 5 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 426 logements à l'origine, 1 036 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 56 | 65 | 87 | 73 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 20 | 22 | 19 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,0 % |
| Classe B | 19 | 8,0 % |
| Classe C | 103 | 43,5 % |
| Classe D | 50 | 21,1 % |
| Classe E | 25 | 10,5 % |
| Classe F | 19 | 8,0 % |
| Classe G | 14 | 5,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 21,5 % |
| Classe B | 34 | 14,3 % |
| Classe C | 79 | 33,3 % |
| Classe D | 29 | 12,2 % |
| Classe E | 21 | 8,9 % |
| Classe F | 14 | 5,9 % |
| Classe G | 9 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 276 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 16 |
| Classe C | 35 | 68 |
| Classe D | 35 | 15 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (124), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kaltenhouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 036 logements sont décomptés dans le parc de Kaltenhouse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,0 %), le collectif assurant 25,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Kaltenhouse est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Kaltenhouse est plutôt récent: 28,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Kaltenhouse: classe C en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 13,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (28,7 % des résidences principales).
Kaltenhouse affiche une croissance de son parc de +11,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Kaltenhouse: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Kaltenhouse s'inscrit dans un territoire à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 977 résidences principales de Kaltenhouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.