01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 863 logements dont 17 056 résidences principales, 275 résidences secondaires et 1 532 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 056 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 275 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 532 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 18 863 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 660 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 1 246 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 3 184 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 4 793 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 4 257 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 2 655 | 15,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 020 | 6,0 % |
| 2 pièces | 2 608 | 15,3 % |
| 3 pièces | 4 613 | 27,0 % |
| 4 pièces | 3 454 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 361 | 31,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 171 | 16 780 | 18 863 |
| Rés. principales | 14 715 | 15 054 | 17 056 |
| Rés. secondaires | 150 | 208 | 275 |
| Vacants | 1 306 | 1 517 | 1 532 |
Commune voisine de taille comparable, Thionville (137 km) affiche 40,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 033 | 53,0 % |
| Locataires (privé) | 5 804 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 1 578 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 640 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,0 % de propriétaires occupants, 43,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 951 | 58,3 % |
| Fioul | 1 783 | 10,5 % |
| Électricité | 4 166 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 59 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 097 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 221 |
| 2 à 4 ans | 3 831 |
| 5 à 9 ans | 3 074 |
| 10 ans ou plus | 7 929 |
| Total ménages | 17 056 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 280 |
| Sous-occupation modérée | 4 558 |
| Sous-occupation accentuée | 2 855 |
| Suroccupation modérée | 1 519 |
| Suroccupation accentuée | 76 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 231 | 13,1 % |
| 1 voiture | 8 971 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 5 854 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 167 | 6 673 | 52 | 442 |
| 1975 | 8 468 | 7 872 | 80 | 516 |
| 1982 | 9 499 | 8 953 | 114 | 432 |
| 1990 | 11 194 | 10 327 | 159 | 708 |
| 1999 | 13 796 | 12 720 | 145 | 931 |
| 2006 | 15 518 | 14 438 | 111 | 970 |
| 2011 | 16 171 | 14 715 | 150 | 1 306 |
| 2016 | 16 780 | 15 054 | 208 | 1 517 |
| 2022 | 18 863 | 17 056 | 275 | 1 532 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 167 logements, le total atteint 18 863 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 237 | 1 785 | 1 646 | 1 669 | 1 715 | 1 094 |
| Dont vacants > 2 ans | 481 | 457 | 436 | 428 | 466 | 545 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 1,2 % |
| Classe B | 281 | 3,8 % |
| Classe C | 3 612 | 48,5 % |
| Classe D | 1 948 | 26,2 % |
| Classe E | 870 | 11,7 % |
| Classe F | 396 | 5,3 % |
| Classe G | 254 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 7 447 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 770 | 10,3 % |
| Classe B | 1 191 | 16,0 % |
| Classe C | 3 137 | 42,1 % |
| Classe D | 1 315 | 17,7 % |
| Classe E | 582 | 7,8 % |
| Classe F | 317 | 4,3 % |
| Classe G | 135 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 57 |
| Classe B | 42 | 239 |
| Classe C | 315 | 3 297 |
| Classe D | 325 | 1 623 |
| Classe E | 222 | 648 |
| Classe F | 190 | 206 |
| Classe G | 151 | 103 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 66 |
| T2 | 501 |
| T3 | 824 |
| T4 | 654 |
| T5+ | 229 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haguenau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Haguenau est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Haguenau est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Bas-Rhin. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Haguenau totalise 18 863 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 61,4 % contre 38,6 %. La commune est caractéristique des villages alsaciens, à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,0 % de propriétaires occupants et 43,3 % de locataires. 9,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 15,8 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Haguenau se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (58,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,4 %). 13,1 % des ménages de Haguenau n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Haguenau appartient au tissu caractéristique des villages alsaciens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Haguenau se trouve à basse altitude (148 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.