5 437 logements recensés, dont 55 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Erstein (10 790 hab., à 40 km) présente 51,0 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Bischwiller totalise 5 437 logements dont 90,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Bischwiller est un bourg alsacien traditionnel, en plaine, à 130 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,2 %) sur la location (42,6 %). Le segment social représente 14,2 % du parc occupé à titre principal. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,9 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 17,6 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 61,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Bischwiller a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. 15,5 % des ménages de Bischwiller n'ont pas de voiture, 37,4 % en possèdent au moins deux.
Bischwiller est un bourg alsacien traditionnel, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 130 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 437 logements dont 4 899 résidences principales, 45 résidences secondaires et 493 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 437 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 732 | 5 149 | 5 437 |
| Rés. principales | 4 399 | 4 757 | 4 899 |
| Rés. secondaires | 5 | 21 | 45 |
| Vacants | 327 | 370 | 493 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 55,2 %, locataires 42,6 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 47 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 612 à 5 437 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 675 | 470 | 450 | 499 | 542 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 204 | 174 | 165 | 158 | 177 | 228 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 175 |
| T3 | 309 |
| T4 | 261 |
| T5+ | 106 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bischwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).