01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 385 résidences principales, 2 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 36 | 8,5 % |
Parmi les 423 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 79 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 78 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 98 | 25,5 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 52 | 13,5 % |
| 4 pièces | 98 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 406 | 423 |
| Rés. principales | 319 | 372 | 385 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 18 | 32 | 36 |
Altorf, commune de taille similaire à 5 km, affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 69 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 29,7 % |
| Fioul | 118 | 30,7 % |
| Électricité | 98 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 13,8 % |
Le fioul équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 135 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 138 | 0 | 6 |
| 1975 | 187 | 169 | 8 | 10 |
| 1982 | 211 | 198 | 3 | 10 |
| 1990 | 230 | 220 | 2 | 8 |
| 1999 | 294 | 276 | 9 | 9 |
| 2006 | 319 | 310 | 2 | 7 |
| 2011 | 338 | 319 | 0 | 18 |
| 2016 | 406 | 372 | 2 | 32 |
| 2022 | 423 | 385 | 2 | 36 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 423 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 33 | 27 | 42 | 30 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,1 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 29 | 35,4 % |
| Classe D | 28 | 34,1 % |
| Classe E | 11 | 13,4 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 82 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,6 % |
| Classe B | 21 | 25,6 % |
| Classe C | 24 | 29,3 % |
| Classe D | 14 | 17,1 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 19 |
| Classe D | 6 | 22 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kolbsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Kolbsheim de 423 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,9 % de maisons et 25,1 % d'appartements. La commune est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Kolbsheim combine un noyau ancien (17,1 %) et une couronne plus récente (25,5 % après 2006). Le parc de Kolbsheim présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 30,7 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Kolbsheim affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. 62,1 % des ménages de Kolbsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kolbsheim est un bourg alsacien traditionnel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 385 résidences principales de Kolbsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.