01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 393 résidences principales, 2 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 37 | 8,6 % |
Parmi les 432 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 80 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 100 | 25,5 % |
La période 2006-2020 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 53 | 13,5 % |
| 4 pièces | 100 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 58,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 411 | 432 |
| Rés. principales | 318 | 377 | 393 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 18 | 32 | 37 |
Altorf, commune de taille similaire à 5 km, affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 311 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,0 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 29,7 % |
| Fioul | 120 | 30,5 % |
| Électricité | 101 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 14,0 % |
Le fioul équipe 30 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 137 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 62,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 138 | 0 | 6 |
| 1975 | 187 | 169 | 8 | 10 |
| 1982 | 211 | 198 | 3 | 10 |
| 1990 | 230 | 220 | 2 | 8 |
| 1999 | 294 | 276 | 9 | 9 |
| 2007 | 317 | 308 | 2 | 7 |
| 2012 | 336 | 318 | 0 | 18 |
| 2017 | 411 | 377 | 2 | 32 |
| 2023 | 432 | 393 | 2 | 37 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 432 en 2023 (+200 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 33 | 27 | 42 | 30 | 18 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,5 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 30 | 33,0 % |
| Classe D | 32 | 35,2 % |
| Classe E | 14 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,2 % |
| Classe B | 22 | 24,2 % |
| Classe C | 29 | 31,9 % |
| Classe D | 14 | 15,4 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 5,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 20 |
| Classe D | 9 | 23 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (219 kWh/m²/an) et appartements en classe D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kolbsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Kolbsheim de 432 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements. La commune est une commune alsacienne traditionnelle.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Kolbsheim combine un noyau ancien (17,0 %) et une couronne plus récente (25,4 % après 2006). Le parc de Kolbsheim présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 30,5 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Kolbsheim affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2017. 62,3 % des ménages de Kolbsheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kolbsheim est une commune alsacienne traditionnelle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 393 résidences principales de Kolbsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Kolbsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kolbsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
104 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Kolbsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Kolbsheim, dont 0 en 2025 (-85 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Kolbsheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Kolbsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Kolbsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kolbsheim: la classe D domine, 9,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kolbsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kolbsheim : cadre de vie et logement
Avec 1 022 habitants concentrés sur 3,33 km² (307 hab/km²), Kolbsheim affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kolbsheim
Kolbsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kolbsheim
Composition du parc immobilier à Kolbsheim
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,2 %) et collectif (24,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Kolbsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 393 logements).
- Avant 1919 17,0 % 67 logts
- 1919-1945 5,9 % 23 logts
- 1946-1970 10,7 % 42 logts
- 1971-1990 20,4 % 80 logts
- 1991-2005 20,4 % 80 logts
- 2006-2020 25,4 % 100 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Kolbsheim
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kolbsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Bruche PPRN Approuvé approuvé le 23/09/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Kolbsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Kolbsheim
Kolbsheim est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Kolbsheim s'interprète dans un contexte plus large — Kolbsheim est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).