01 Le parc de logements
Le parc comprend 299 logements dont 269 résidences principales, 2 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 299 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 61 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 82 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 56 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 21 | 7,8 % |
| 4 pièces | 46 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 74,0 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 293 | 299 |
| Rés. principales | 267 | 273 | 269 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 15 | 17 | 28 |
À Bouvines, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 86,3 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 51,5 % |
| Fioul | 13 | 4,9 % |
| Électricité | 79 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 13,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,8 % |
| 1 voiture | 96 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 141 | 2 | 11 |
| 1975 | 178 | 165 | 5 | 8 |
| 1982 | 186 | 174 | 7 | 5 |
| 1990 | 222 | 203 | 6 | 13 |
| 1999 | 244 | 231 | 1 | 12 |
| 2006 | 268 | 255 | 2 | 11 |
| 2011 | 284 | 267 | 2 | 15 |
| 2016 | 293 | 273 | 3 | 17 |
| 2022 | 299 | 269 | 2 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 154 logements, le total atteint 299 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 21 | 15 | 22 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 26 | 40,6 % |
| Classe E | 13 | 20,3 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 9 | 14,1 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 18 | 28,1 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (263 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Neuville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Neuville dispose de 299 logements, dont 269 résidences principales (90,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Neuville est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de la Neuville est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %).
Entre héritage et modernité: 10,9 % de logements d'avant 1919 et 7,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de la Neuville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 51,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de la Neuville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 56,5 % des ménages de la Neuville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit La Neuville. La commune est à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.