01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 645 résidences principales, 9 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 645 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,5 % |
| Logements vacants | 84 | 4,8 % |
Sur les 1 738 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 282 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 365 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 305 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 273 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 236 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 62 | 3,8 % |
| 3 pièces | 104 | 6,3 % |
| 4 pièces | 361 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 105 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 557 | 1 644 | 1 738 |
| Rés. principales | 1 479 | 1 540 | 1 645 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 9 |
| Vacants | 72 | 93 | 84 |
En comparaison, Allennes-Les-Marais (à 11 km) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 332 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 152 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 137 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 931 | 56,6 % |
| Fioul | 47 | 2,9 % |
| Électricité | 445 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 211 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 27 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 1 645 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 145 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 9,2 % |
| 1 voiture | 662 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 832 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 941 | 0 | 18 |
| 1975 | 1 073 | 1 038 | 1 | 34 |
| 1982 | 1 147 | 1 102 | 7 | 38 |
| 1990 | 1 191 | 1 111 | 13 | 67 |
| 1999 | 1 260 | 1 216 | 4 | 40 |
| 2006 | 1 439 | 1 374 | 6 | 59 |
| 2011 | 1 557 | 1 479 | 6 | 72 |
| 2016 | 1 644 | 1 540 | 11 | 93 |
| 2022 | 1 738 | 1 645 | 9 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 959 à 1 738 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 60 | 55 | 84 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 19 | 15 | 14 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,5 % |
| Classe B | 37 | 7,0 % |
| Classe C | 164 | 30,9 % |
| Classe D | 149 | 28,1 % |
| Classe E | 84 | 15,8 % |
| Classe F | 55 | 10,4 % |
| Classe G | 34 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 531 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 6,2 % |
| Classe B | 129 | 24,3 % |
| Classe C | 162 | 30,5 % |
| Classe D | 104 | 19,6 % |
| Classe E | 45 | 8,5 % |
| Classe F | 37 | 7,0 % |
| Classe G | 21 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 31 | 6 |
| Classe C | 133 | 31 |
| Classe D | 123 | 26 |
| Classe E | 72 | 12 |
| Classe F | 51 | 4 |
| Classe G | 28 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 63 |
| T3 | 71 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thumeries (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thumeries rassemble 1 738 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 645 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (1 646 unités). Le cadre local de Thumeries est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
Thumeries compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 17,6 %. 8,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Thumeries est en deçà des obligations SRU — 11,3 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Thumeries mêle deux époques — 8,9 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Le parc de Thumeries cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 56,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Thumeries: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thumeries est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Thumeries s'inscrit dans un territoire à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 645 résidences principales de Thumeries et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.