01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 771 logements dont 1 676 résidences principales, 9 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 676 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,5 % |
| Logements vacants | 86 | 4,9 % |
Sur les 1 771 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 287 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 372 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 311 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 278 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 256 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 63 | 3,8 % |
| 3 pièces | 106 | 6,3 % |
| 4 pièces | 368 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 125 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 565 | 1 653 | 1 771 |
| Rés. principales | 1 487 | 1 548 | 1 676 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 9 |
| Vacants | 72 | 94 | 86 |
En comparaison, Allennes-les-Marais (à 11 km) enregistre 82,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 357 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 155 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 140 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 949 | 56,6 % |
| Fioul | 48 | 2,9 % |
| Électricité | 454 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 215 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 27 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 309 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 969 |
| Total ménages | 1 676 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Sous-occupation très accentuée | 808 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 9,2 % |
| 1 voiture | 676 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 959 | 941 | 0 | 18 |
| 1975 | 1 073 | 1 038 | 1 | 34 |
| 1982 | 1 147 | 1 102 | 7 | 38 |
| 1990 | 1 191 | 1 111 | 13 | 67 |
| 1999 | 1 260 | 1 216 | 4 | 40 |
| 2007 | 1 462 | 1 396 | 6 | 60 |
| 2012 | 1 565 | 1 487 | 6 | 72 |
| 2017 | 1 653 | 1 548 | 11 | 94 |
| 2023 | 1 771 | 1 676 | 9 | 86 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 959 à 1 771 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 81 | 60 | 55 | 84 | 54 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 19 | 15 | 14 | 24 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,4 % |
| Classe B | 37 | 6,6 % |
| Classe C | 172 | 30,9 % |
| Classe D | 160 | 28,7 % |
| Classe E | 88 | 15,8 % |
| Classe F | 56 | 10,1 % |
| Classe G | 36 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 557 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6,1 % |
| Classe B | 140 | 25,1 % |
| Classe C | 171 | 30,7 % |
| Classe D | 104 | 18,7 % |
| Classe E | 48 | 8,6 % |
| Classe F | 38 | 6,8 % |
| Classe G | 22 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 31 | 6 |
| Classe C | 141 | 31 |
| Classe D | 129 | 31 |
| Classe E | 73 | 15 |
| Classe F | 52 | 4 |
| Classe G | 30 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (203).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 63 |
| T3 | 71 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thumeries (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thumeries rassemble 1 771 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 676 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (1 677 unités). Le cadre local de Thumeries est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Thumeries compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,0 %), le locatif ne représentant que 17,6 %. 8,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Thumeries est en deçà des obligations SRU — 12,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc compte 15,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Thumeries cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 56,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,1 %). La multi-motorisation est la norme à Thumeries: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Thumeries est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel de Thumeries s'inscrit dans un territoire à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 676 résidences principales de Thumeries et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (166ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Thumeries
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thumeries
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thumeries s'établit à 2 170 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thumeries Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thumeries
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 115 €/m² à 2 170 €/m² (+2,6 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 175 €/m² pour les maisons et 1 350 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 59 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 170 € | 2 175 € | 1 350 € |
| Prix moyen/m² | 2 334 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 115 € |
| 2022 | 59 | 2 559 € |
| 2023 | 47 | 1 975 € |
| 2024 | 51 | 2 245 € |
| 2025 | 60 | 2 170 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 680 autorisations et 158 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 23 %.
Vacance longue durée à Thumeries
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thumeries (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 207 logements autorisés à à Thumeries, dont 7 en 2025 (+88 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thumeries
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thumeries
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thumeries
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 557 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thumeries: la classe C domine, 16,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thumeries
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thumeries : cadre de vie et logement
Avec 4 170 habitants concentrés sur 7,03 km² (593 hab/km²), Thumeries affiche un tissu villageois dense, à 57 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 141 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thumeries
Thumeries et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thumeries
Composition du parc immobilier à Thumeries
1 771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Thumeries, 5,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thumeries
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 651 logements).
- Avant 1919 8,8 % 146 logts
- 1919-1945 17,4 % 287 logts
- 1946-1970 22,5 % 372 logts
- 1971-1990 18,8 % 311 logts
- 1991-2005 16,8 % 278 logts
- 2006-2020 15,5 % 256 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thumeries
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thumeries
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thumeries
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 490 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thumeries
Quel est le prix de l'immobilier à Thumeries ?
Le prix médian au m² à Thumeries est de 2 170 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Thumeries se situe-t-elle dans le Nord ?
Thumeries se situe au 166ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thumeries ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thumeries est de 5,7 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thumeries.
Communes limitrophes de Thumeries
Thumeries est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 60 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 170 €/m² à Thumeries, niveau conforme à la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,6 %). Sur l'ensemble de la période, 277 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -3,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Thumeries: 98,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 175 €/m². Le bien médian (97 m² à 210 975 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Thumeries (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Thumeries: l'équivalent de 41 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thumeries est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (51 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.