Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 280 logements recensés.
À titre de comparaison : 77,4 % de part de propriétaires à Allennes-Les-Marais, à 6 km
2 280 logements sont décomptés dans le parc de Phalempin au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,5 %), le collectif assurant 21,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Phalempin est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m) — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,1 %) sur la location (25,3 %). Le parc social représente 8,4 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Phalempin cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,9 %).
Croissance modérée du parc de Phalempin entre 2016 et 2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Phalempin. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 280 logements dont 2 156 résidences principales, 13 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 280 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 919 | 2 138 | 2 280 |
| Rés. principales | 1 811 | 2 022 | 2 156 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 13 |
| Vacants | 99 | 106 | 111 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 982 à 2 280 logements, soit +132 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 105 | 91 | 100 | 128 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 17 | 17 | 26 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 27 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 70 |
| T3 | 81 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Phalempin (prix au m², ventes DVF, tendance).