01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 332 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 22 | 6,2 % |
Parmi les 356 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 92 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 65 | 19,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 18 | 5,4 % |
| 3 pièces | 34 | 10,2 % |
| 4 pièces | 63 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 64,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 307 | 356 |
| Rés. principales | 259 | 287 | 332 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 2 |
| Vacants | 18 | 16 | 22 |
À 14 km, La Neuville (593 hab.) enregistre 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 52,1 % |
| Fioul | 27 | 8,1 % |
| Électricité | 105 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 23 | 6,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 32 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,8 % |
| 1 voiture | 137 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 155 | 9 | 1 |
| 1975 | 196 | 177 | 7 | 12 |
| 1982 | 202 | 189 | 3 | 10 |
| 1990 | 238 | 208 | 3 | 27 |
| 1999 | 265 | 251 | 6 | 8 |
| 2006 | 267 | 253 | 1 | 13 |
| 2011 | 279 | 259 | 2 | 18 |
| 2016 | 307 | 287 | 4 | 16 |
| 2022 | 356 | 332 | 2 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 356 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 28 | 31 | 25 | 24 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 39 | 32,0 % |
| Classe D | 53 | 43,4 % |
| Classe E | 17 | 13,9 % |
| Classe F | 7 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 50 | 41,0 % |
| Classe C | 32 | 26,2 % |
| Classe D | 18 | 14,8 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 10 |
| Classe D | 45 | 8 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (208), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouvines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 356 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,8 % du parc. Le cadre local de Bouvines est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Bouvines, avec 76,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Bouvines combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le parc de Bouvines présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,1 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Bouvines s'est étoffé rapidement, de +16,0 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Bouvines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Bouvines se trouve à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Bouvines
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouvines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouvines s'établit à 2 752 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouvines se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouvines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouvines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bouvines évolue de -20,6 %, passant de 3 464 à 2 752 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 752 € | 2 752 € | 2 735 € |
| Prix moyen/m² | 2 762 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 464 € |
| 2022 | 17 | 3 454 € |
| 2023 | 5 | 3 645 € |
| 2024 | 4 | 3 041 € |
| 2025 | 18 | 2 752 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 72 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Bouvines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Bouvines, dont 0 en 2025 (-41 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouvines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouvines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouvines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouvines: la classe D domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouvines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouvines : cadre de vie et logement
Bouvines, commune de 766 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouvines
Bouvines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouvines
Composition du parc immobilier à Bouvines
356 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,8 % du parc à Bouvines, 6,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouvines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).
- Avant 1919 21,1 % 70 logts
- 1919-1945 11,4 % 38 logts
- 1946-1970 6,9 % 23 logts
- 1971-1990 27,7 % 92 logts
- 1991-2005 13,6 % 45 logts
- 2006-2019 19,6 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouvines
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bouvines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouvines
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouvines
Quel est le prix de l'immobilier à Bouvines ?
Le prix médian au m² à Bouvines est de 2 752 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Bouvines se situe-t-elle dans le Nord ?
Bouvines se classe au 73ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouvines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouvines est de 5,5 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bouvines
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Résumé
Le prix médian au m² à Bouvines ressort à 2 752 € (source DVF, 18 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Le prix médian au m² à Bouvines diminue de -20,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 59 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,5 %.
Le marché de Bouvines est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 752 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 330 240 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,9 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bouvines (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouvines est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.