01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 122 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,3 % |
| Logements vacants | 5 | 3,9 % |
Sur les 129 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 31 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 30,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 1,7 % |
| 4 pièces | 10 | 8,3 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 89,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 89 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 123 | 129 |
| Rés. principales | 101 | 118 | 122 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 3 |
| Vacants | 4 | 3 | 5 |
À titre de comparaison : 69,9 % de part de propriétaires à Saint-Péran, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 9,8 % |
| Électricité | 49 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 45,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 31 | 25,4 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 72,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 40 | 1 | 2 |
| 1975 | 42 | 35 | 5 | 2 |
| 1982 | 67 | 54 | 7 | 6 |
| 1990 | 70 | 56 | 8 | 6 |
| 1999 | 79 | 71 | 6 | 2 |
| 2006 | 89 | 84 | 1 | 4 |
| 2011 | 105 | 101 | 1 | 4 |
| 2016 | 123 | 118 | 2 | 3 |
| 2022 | 129 | 122 | 3 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 129 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Nouaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Nouaye recense 129 logements, dont 122 résidences principales (94,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 58 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de la Nouaye mêle deux époques — 15,7 % avant 1919, 31,5 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 45,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). 72,1 % des ménages de la Nouaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 58 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 122 résidences principales de la Nouaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.