01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 033 logements dont 1 879 résidences principales, 12 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 879 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 143 | 7,0 % |
Parmi les 2 033 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 154 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 566 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 393 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 464 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,8 % |
| 2 pièces | 134 | 7,1 % |
| 3 pièces | 282 | 15,0 % |
| 4 pièces | 340 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 58,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 771 | 2 033 |
| Rés. principales | 1 592 | 1 663 | 1 879 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 12 |
| Vacants | 68 | 96 | 143 |
À Saint-Gilles, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 379 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 347 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 150 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 531 | 28,3 % |
| Fioul | 195 | 10,4 % |
| Électricité | 696 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 424 | 22,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 347 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 983 |
| Total ménages | 1 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 243 |
| Sous-occupation modérée | 406 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 6,9 % |
| 1 voiture | 688 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 527 | 34 | 30 |
| 1975 | 693 | 627 | 29 | 37 |
| 1982 | 964 | 853 | 46 | 65 |
| 1990 | 1 091 | 995 | 34 | 62 |
| 1999 | 1 273 | 1 205 | 29 | 39 |
| 2006 | 1 446 | 1 371 | 15 | 60 |
| 2011 | 1 677 | 1 592 | 17 | 68 |
| 2016 | 1 771 | 1 663 | 12 | 96 |
| 2022 | 2 033 | 1 879 | 12 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 591 logements à l'origine, 2 033 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 94 | 125 | 105 | 120 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 26 | 23 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,3 % |
| Classe B | 41 | 8,4 % |
| Classe C | 210 | 42,8 % |
| Classe D | 150 | 30,5 % |
| Classe E | 39 | 7,9 % |
| Classe F | 22 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 24,6 % |
| Classe B | 175 | 35,6 % |
| Classe C | 126 | 25,7 % |
| Classe D | 40 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7 |
| Classe B | 33 | 8 |
| Classe C | 103 | 107 |
| Classe D | 97 | 53 |
| Classe E | 32 | 7 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 37 |
| T3 | 51 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bédée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bédée de 2 033 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,4 %), complétée par 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m).
73,4 % des ménages de Bédée possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,0 %).
Croissance modérée du parc de Bédée entre 2016 et 2022 (+14,8 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 879 résidences principales de Bédée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.