01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 033 logements dont 1 879 résidences principales, 12 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 879 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 143 | 7,0 % |
Parmi les 2 033 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 154 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 566 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 393 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 464 | 24,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,8 % |
| 2 pièces | 134 | 7,1 % |
| 3 pièces | 282 | 15,0 % |
| 4 pièces | 340 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 58,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 677 | 1 771 | 2 033 |
| Rés. principales | 1 592 | 1 663 | 1 879 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 12 |
| Vacants | 68 | 96 | 143 |
À Saint-Gilles, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 379 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 347 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 150 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 531 | 28,3 % |
| Fioul | 195 | 10,4 % |
| Électricité | 696 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 424 | 22,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 347 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 983 |
| Total ménages | 1 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 243 |
| Sous-occupation modérée | 406 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 6,9 % |
| 1 voiture | 688 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 527 | 34 | 30 |
| 1975 | 693 | 627 | 29 | 37 |
| 1982 | 964 | 853 | 46 | 65 |
| 1990 | 1 091 | 995 | 34 | 62 |
| 1999 | 1 273 | 1 205 | 29 | 39 |
| 2006 | 1 446 | 1 371 | 15 | 60 |
| 2011 | 1 677 | 1 592 | 17 | 68 |
| 2016 | 1 771 | 1 663 | 12 | 96 |
| 2022 | 2 033 | 1 879 | 12 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 591 logements à l'origine, 2 033 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 94 | 125 | 105 | 120 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 26 | 23 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,3 % |
| Classe B | 41 | 8,4 % |
| Classe C | 210 | 42,8 % |
| Classe D | 150 | 30,5 % |
| Classe E | 39 | 7,9 % |
| Classe F | 22 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 24,6 % |
| Classe B | 175 | 35,6 % |
| Classe C | 126 | 25,7 % |
| Classe D | 40 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 2,4 % |
| Classe F | 15 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7 |
| Classe B | 33 | 8 |
| Classe C | 103 | 107 |
| Classe D | 97 | 53 |
| Classe E | 32 | 7 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (180), appartements classés C (147), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 37 |
| T3 | 51 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bédée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bédée de 2 033 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,4 %), complétée par 16,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
73,4 % des ménages de Bédée possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 8,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,0 %).
Croissance modérée du parc de Bédée entre 2016 et 2022 (+14,8 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 879 résidences principales de Bédée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Bédée
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bédée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bédée s'établit à 2 418 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bédée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bédée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 416 €/m² → 2 418 €/m² (+0,1 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 410 €/m² pour les maisons et 3 316 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 38 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 418 € | 2 410 € | 3 316 € |
| Prix moyen/m² | 2 394 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2 416 € |
| 2022 | 50 | 2 300 € |
| 2023 | 42 | 2 629 € |
| 2024 | 43 | 2 524 € |
| 2025 | 42 | 2 418 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 874 autorisations pour 620 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bédée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bédée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bédée: 146 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bédée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bédée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bédée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 491 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bédée: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bédée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bédée : cadre de vie et logement
Bédée compte 4 662 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bédée
Bédée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bédée
Composition du parc immobilier à Bédée
2 033 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bédée: 83,8 % de maisons, 16,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bédée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 879 logements).
- Avant 1919 12,7 % 238 logts
- 1919-1945 3,4 % 64 logts
- 1946-1970 8,2 % 154 logts
- 1971-1990 30,1 % 566 logts
- 1991-2005 20,9 % 393 logts
- 2006-2019 24,7 % 464 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bédée
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bédée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bédée
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bédée
Quel est le prix de l'immobilier à Bédée ?
Le prix médian au m² à Bédée est de 2 418 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Bédée se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Bédée se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Bédée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bédée est de 5,3 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bédée.
Communes limitrophes de Bédée
Bédée est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bédée se situe dans la moyenne — prix médian 2 418 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Au total, 271 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,5 %), vendues autour de 2 410 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Rapporté au revenu médian de Bédée, un logement de 104 m² (250 640 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bédée (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 146 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bédée est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.