01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 210 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,5 % |
| Logements vacants | 14 | 5,9 % |
Parmi les 237 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 40 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 19 | 9,0 % |
| 4 pièces | 43 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 67,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 238 | 237 |
| Rés. principales | 213 | 214 | 210 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 13 |
| Vacants | 14 | 9 | 14 |
Pour référence, Saint-Gonlay (3 km) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 12,0 % |
| Électricité | 82 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 92 | 44,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 64 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 114 | 17 | 5 |
| 1975 | 141 | 115 | 15 | 11 |
| 1982 | 159 | 119 | 24 | 16 |
| 1990 | 180 | 140 | 23 | 17 |
| 1999 | 169 | 131 | 19 | 19 |
| 2006 | 204 | 172 | 17 | 15 |
| 2011 | 242 | 213 | 15 | 14 |
| 2016 | 238 | 214 | 14 | 9 |
| 2022 | 237 | 210 | 13 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 136 à 237, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 27 | 52,9 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,6 % |
| Classe B | 28 | 54,9 % |
| Classe C | 3 | 5,9 % |
| Classe D | 6 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 152 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maugan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Maugan recense 237 logements, dont 210 résidences principales (88,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Saint-Maugan est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Saint-Maugan sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 4,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Le parc de Saint-Maugan présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 218 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,7 % du parc diagnostiqué. 44,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Maugan est stable sur la période 2016-2022 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Maugan est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Maugan se trouve à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 210 résidences principales de Saint-Maugan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.