01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 009 logements dont 1 827 résidences principales, 87 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 827 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 87 | 4,3 % |
| Logements vacants | 95 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 009 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 133 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 153 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 410 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 372 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 406 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 95 | 5,2 % |
| 3 pièces | 213 | 11,7 % |
| 4 pièces | 358 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 148 | 62,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 820 | 1 929 | 2 009 |
| Rés. principales | 1 630 | 1 690 | 1 827 |
| Rés. secondaires | 84 | 97 | 87 |
| Vacants | 106 | 142 | 95 |
En comparaison, Saint-Méen-Le-Grand (à 15 km) enregistre 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 439 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 236 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 134 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 121 | 6,6 % |
| Fioul | 232 | 12,7 % |
| Électricité | 730 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 702 | 38,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 314 |
| 10 ans ou plus | 1 068 |
| Total ménages | 1 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 155 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 490 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 4,9 % |
| 1 voiture | 682 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 055 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 898 | 772 | 78 | 48 |
| 1975 | 960 | 763 | 128 | 69 |
| 1982 | 1 132 | 884 | 190 | 58 |
| 1990 | 1 287 | 971 | 181 | 135 |
| 1999 | 1 313 | 1 148 | 116 | 49 |
| 2006 | 1 555 | 1 407 | 80 | 68 |
| 2011 | 1 820 | 1 630 | 84 | 106 |
| 2016 | 1 929 | 1 690 | 97 | 142 |
| 2022 | 2 009 | 1 827 | 87 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 898 logements, le total atteint 2 009 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 133 | 129 | 138 | 168 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 56 | 58 | 56 | 59 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,7 % |
| Classe B | 18 | 3,7 % |
| Classe C | 178 | 37,0 % |
| Classe D | 137 | 28,5 % |
| Classe E | 81 | 16,8 % |
| Classe F | 22 | 4,6 % |
| Classe G | 32 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 481 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 18,3 % |
| Classe B | 195 | 40,5 % |
| Classe C | 128 | 26,6 % |
| Classe D | 27 | 5,6 % |
| Classe E | 28 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 9 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 84 | 94 |
| Classe D | 99 | 38 |
| Classe E | 74 | 7 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 32 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (220 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 60 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Iffendic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Iffendic comprend 2 009 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (1 840 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 80 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 7,3 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,0 % avant 1919 et 22,9 % depuis 2006. Le parc d'Iffendic cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Iffendic. Le contexte naturel (en plaine, à 80 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 827 résidences principales d'Iffendic et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.