01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 94 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,5 % |
| Logements vacants | 15 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 113 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 15 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 13,8 % |
| 4 pièces | 26 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 54,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 108 | 113 |
| Rés. principales | 92 | 91 | 94 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 4 |
| Vacants | 10 | 12 | 15 |
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Froville, commune de 119 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 42,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 42,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 16 | 17,0 % |
| Électricité | 25 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 52,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. électricité pèse 27 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Sous-occupation très accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 30 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 53 | 7 | 4 |
| 1975 | 62 | 53 | 4 | 5 |
| 1982 | 66 | 55 | 3 | 8 |
| 1990 | 75 | 60 | 0 | 15 |
| 1999 | 79 | 70 | 1 | 8 |
| 2007 | 90 | 81 | 4 | 5 |
| 2012 | 105 | 92 | 2 | 10 |
| 2017 | 108 | 91 | 4 | 12 |
| 2023 | 113 | 94 | 4 | 15 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 113 en 2023 (+77 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 15 | 15 | 11 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 18 | 48,6 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 64,9 % |
| Classe B | 4 | 10,8 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (65 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 194 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 8 | 10 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (204 kWh/m²/an) et appartements en classe D (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laneuveville-devant-Bayon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laneuveville-devant-Bayon est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 297 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 113 logements de Laneuveville-devant-Bayon, 15 sont vacants — soit 13,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,4 %), le collectif assurant 18,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain.
Avec 56,3 % de propriétaires et 42,7 % de locataires, Laneuveville-devant-Bayon se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,4 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Laneuveville-devant-Bayon: classe D en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Laneuveville-devant-Bayon a progressé de +4,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Laneuveville-devant-Bayon: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal lorrain: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Laneuveville-devant-Bayon affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (55ᵉ rang le moins élevé sur 560 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (55ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Laneuveville-devant-Bayon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laneuveville-devant-Bayon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laneuveville-devant-Bayon s'établit à 687 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laneuveville-devant-Bayon fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laneuveville-devant-Bayon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laneuveville-devant-Bayon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 687 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 687 € | 687 € |
| Prix moyen/m² | 1 125 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 835 € |
| 2022 | 5 | 765 € |
| 2023 | 2 | 1 034 € |
| 2024 | 2 | 1 369 € |
| 2025 | 4 | 687 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Laneuveville-devant-Bayon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Laneuveville-devant-Bayon, dont 0 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laneuveville-devant-Bayon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laneuveville-devant-Bayon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laneuveville-devant-Bayon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laneuveville-devant-Bayon: la classe D domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laneuveville-devant-Bayon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laneuveville-devant-Bayon : cadre de vie et logement
Laneuveville-devant-Bayon, commune de 231 habitants étendue sur 5,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laneuveville-devant-Bayon
Laneuveville-devant-Bayon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laneuveville-devant-Bayon
Composition du parc immobilier à Laneuveville-devant-Bayon
113 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,4 % du parc à Laneuveville-devant-Bayon, 18,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laneuveville-devant-Bayon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 24,4 % 22 logts
- 1919-1945 6,7 % 6 logts
- 1946-1970 16,7 % 15 logts
- 1971-1990 13,3 % 12 logts
- 1991-2005 22,2 % 20 logts
- 2006-2020 16,7 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laneuveville-devant-Bayon
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laneuveville-devant-Bayon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laneuveville-devant-Bayon
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
71 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laneuveville-devant-Bayon
Quel est le prix de l'immobilier à Laneuveville-devant-Bayon ?
Le prix médian au m² à Laneuveville-devant-Bayon est de 687 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Laneuveville-devant-Bayon se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Laneuveville-devant-Bayon figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 506ᵉ rang sur 560, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Laneuveville-devant-Bayon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laneuveville-devant-Bayon est de 15,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Laneuveville-devant-Bayon
Laneuveville-devant-Bayon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Laneuveville-devant-Bayon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 687 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Laneuveville-devant-Bayon compte parmi les 10 % les plus abordables de la Meurthe-et-Moselle.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 687 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 71 448 €) équivaut à 2,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laneuveville-devant-Bayon est au cœur du tissu communal lorrain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.