01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 181 résidences principales, 14 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,8 % |
| Logements vacants | 11 | 5,3 % |
Sur les 206 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 28,2 % |
| 2006-2020 | 46 | 27,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 18 | 9,9 % |
| 4 pièces | 45 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 61,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 183 | 206 |
| Rés. principales | 167 | 159 | 181 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 14 |
| Vacants | 6 | 12 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Cottun (6 km) affiche 90,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 19,3 % |
| Électricité | 65 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 42,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 36 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,0 % |
| 1 voiture | 69 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 56,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 72 | 5 | 8 |
| 1975 | 83 | 64 | 13 | 6 |
| 1982 | 89 | 71 | 13 | 5 |
| 1990 | 98 | 81 | 10 | 7 |
| 1999 | 105 | 95 | 8 | 2 |
| 2007 | 143 | 132 | 11 | 0 |
| 2012 | 181 | 167 | 8 | 6 |
| 2017 | 183 | 159 | 12 | 12 |
| 2023 | 206 | 181 | 14 | 11 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 206 en 2023 (+142 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 32 | 11 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 17 | 37,8 % |
| Classe D | 14 | 31,1 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 33,3 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 503 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 503 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil-en-Bessin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
206 logements sont décomptés dans le parc du Breuil-en-Bessin au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Côté cadre local, Le Breuil-en-Bessin est dans la tradition normande, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
La détention de son logement domine très largement à Le Breuil-en-Bessin (81,8 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 22,9 % avant 1919 et 27,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc du Breuil-en-Bessin est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Le parc du Breuil-en-Bessin a progressé de +12,6 % entre 2017 et 2023. 56,9 % des ménages du Breuil-en-Bessin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Breuil-en-Bessin appartient au tissu dans la tradition normande, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix au Breuil-en-Bessin reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Calvados
Analyse du marché immobilier au Breuil-en-Bessin
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Breuil-en-Bessin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Breuil-en-Bessin s'établit à 1 964 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Breuil-en-Bessin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Breuil-en-Bessin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 964 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 964 € | 1 964 € |
| Prix moyen/m² | 2 003 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 533 € |
| 2022 | 7 | 1 690 € |
| 2023 | 10 | 2 383 € |
| 2024 | 8 | 1 960 € |
| 2025 | 7 | 1 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Breuil-en-Bessin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Breuil-en-Bessin: 26 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-16 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Breuil-en-Bessin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Breuil-en-Bessin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Breuil-en-Bessin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Breuil-en-Bessin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Breuil-en-Bessin
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S'installer au Breuil-en-Bessin : cadre de vie et logement
Le Breuil-en-Bessin compte 409 habitants sur 4,37 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Breuil-en-Bessin
Le Breuil-en-Bessin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Breuil-en-Bessin
Composition du parc immobilier au Breuil-en-Bessin
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Breuil-en-Bessin: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Breuil-en-Bessin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 22,9 % 39 logts
- 1919-1945 1,8 % 3 logts
- 1946-1970 4,7 % 8 logts
- 1971-1990 15,3 % 26 logts
- 1991-2005 28,2 % 48 logts
- 2006-2020 27,1 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Breuil-en-Bessin
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Breuil-en-Bessin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Mines de Littry PPRM Approuvé approuvé le 03/11/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Breuil-en-Bessin
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Breuil-en-Bessin : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil-en-Bessin
Quel est le prix de l'immobilier au Breuil-en-Bessin ?
Le prix médian au m² au Breuil-en-Bessin est de 1 964 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Le Breuil-en-Bessin se situe-t-elle dans le Calvados ?
Le Breuil-en-Bessin se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer au Breuil-en-Bessin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Breuil-en-Bessin est de 6,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes du Breuil-en-Bessin
Le Breuil-en-Bessin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Breuil-en-Bessin se situe dans la moyenne — prix médian 1 964 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 964 €/m² pour 103 m². Rapporté au revenu médian du Breuil-en-Bessin, un logement de 103 m² (202 292 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 26 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Breuil-en-Bessin est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.