01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 28 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,8 % |
| Logements vacants | 3 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 34.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,6 % |
| 3 pièces | 1 | 3,6 % |
| 4 pièces | 4 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 78,6 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 79 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 34 | 34 |
| Rés. principales | 32 | 27 | 28 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 1 | 4 | 3 |
À titre de comparaison : 81,8 % de part de propriétaires à Hainvillers, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 41,4 % |
| Électricité | 12 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 4 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (41 %), 41 % pour électricité et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 10 | 7 | 5 |
| 1975 | 24 | 12 | 7 | 5 |
| 1982 | 24 | 14 | 10 | 0 |
| 1990 | 25 | 15 | 8 | 2 |
| 1999 | 26 | 20 | 5 | 1 |
| 2006 | 33 | 26 | 4 | 2 |
| 2011 | 37 | 32 | 4 | 1 |
| 2016 | 34 | 27 | 3 | 4 |
| 2022 | 34 | 28 | 3 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 22 logements, le total atteint 34 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 75,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (75 %), 0 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 194 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cardonnois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34 logements dont 28 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 vacants, Le Cardonnois combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Cardonnois est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 92 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 71,0 % de propriétaires et 25,8 % de locataires, Le Cardonnois se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc du Cardonnois combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (21,4 % après 2006). Le parc du Cardonnois présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: fioul (41,4 %).
Le parc du Cardonnois est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Le Cardonnois: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Cardonnois est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le parc résidentiel du Cardonnois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 92 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Cardonnois en 2026 ?
Petit marché de 3 transactions par an : les prix au Cardonnois reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Cardonnois
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers du Cardonnois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 87/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 80/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -7,4 — Percentile dept : 15/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 80/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 61/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 37,5 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Cardonnois : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Cardonnois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cardonnois s'établit à 1 913 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale (1 913–1 929 €/m²) reste resserrée, un signe de marché cohérent. Le Cardonnois se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cardonnois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cardonnois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2021: 1 913 €/m² → 1 913 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 913 € | 1 913 € |
| Prix moyen/m² | 1 924 € | 1 924 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 1 913 € | 1 913 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 1 929 € | 1 929 € |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 200 %.
Construction neuve au Cardonnois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à au Cardonnois, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Cardonnois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Cardonnois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Cardonnois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Cardonnois: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Cardonnois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cardonnois : cadre de vie et logement
Le Cardonnois compte 75 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cardonnois
Le Cardonnois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cardonnois
Composition du parc immobilier au Cardonnois
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Cardonnois, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Cardonnois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 logements).
- Avant 1919 14,3 % 4 logts
- 1919-1945 21,4 % 6 logts
- 1946-1970 14,3 % 4 logts
- 1971-1990 10,7 % 3 logts
- 1991-2005 17,9 % 5 logts
- 2006-2019 21,4 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Cardonnois
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Cardonnois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cardonnois
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 951 € fourchette 242 951 – 244 983 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Cardonnois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cardonnois
Quel est le prix de l'immobilier au Cardonnois ?
Le prix médian au m² au Cardonnois est de 1 913 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Le Cardonnois se situe-t-elle dans le Somme ?
Le Cardonnois se classe au 161ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Cardonnois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cardonnois est de 5,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cardonnois.
Communes limitrophes du Cardonnois
Le Cardonnois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Cardonnois ressort à 1 913 € (source DVF, 3 ventes en 2021) — en ligne avec le positionnement habituel de la Somme. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 1 913 à 1 929 €/m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 913 €/m² pour une surface médiane de 127 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Cardonnois (8,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché immobilier du Cardonnois s'interprète dans un contexte plus large — Le Cardonnois est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 92 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).