01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 57 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 7,1 % |
| Logements vacants | 8 | 11,4 % |
Sur les 70 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 14,0 % |
| 4 pièces | 18 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 71 | 70 |
| Rés. principales | 56 | 61 | 57 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 2 | 4 | 8 |
Villers-Tournelle (160 hab., à 3 km) présente 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 23,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 5,4 % |
| Fioul | 21 | 37,5 % |
| Électricité | 9 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 16 % d'électricité et 38 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,5 % |
| 1 voiture | 21 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 34 | 7 | 2 |
| 1975 | 47 | 40 | 4 | 3 |
| 1982 | 46 | 41 | 3 | 2 |
| 1990 | 52 | 42 | 9 | 1 |
| 1999 | 55 | 43 | 7 | 5 |
| 2006 | 57 | 46 | 8 | 3 |
| 2011 | 64 | 56 | 6 | 2 |
| 2016 | 71 | 61 | 6 | 4 |
| 2022 | 70 | 57 | 5 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 43 à 70 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 483 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 170 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 483 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (270 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 70 logements dont 57 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 vacants, Broyes combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine.
Avec 72,1 % de propriétaires et 23,0 % de locataires, Broyes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (37,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Broyes: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 57 résidences principales de Broyes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.