01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 15 résidences principales, 13 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 44,8 % |
| Logements vacants | 1 | 3,4 % |
Sur les 29 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 2 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6,3 % |
| 2 pièces | 1 | 6,3 % |
| 3 pièces | 4 | 25,0 % |
| 4 pièces | 2 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 8 | 50,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 28 | 29 |
| Rés. principales | 18 | 18 | 15 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 13 |
| Vacants | 0 | 1 | 1 |
Pour référence, Rapilly (30 km) affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 | 40,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 46,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 13,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 41,2 % de propriétaires occupants, 47,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 25,0 % |
| Électricité | 2 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 6 | 37,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par fioul (25 %) et gaz bouteille (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 5 |
| Total ménages | 15 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 6,7 % |
| 1 voiture | 9 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 33,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 | 12 | 1 | 1 |
| 1975 | 14 | 12 | 0 | 2 |
| 1982 | 15 | 13 | 2 | 0 |
| 1990 | 21 | 15 | 4 | 2 |
| 1999 | 22 | 12 | 9 | 1 |
| 2006 | 20 | 12 | 7 | 1 |
| 2011 | 32 | 18 | 13 | 0 |
| 2016 | 28 | 18 | 9 | 1 |
| 2022 | 29 | 15 | 13 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 14 logements à l'origine, 29 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 140 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Champ-de-la-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 29 logements du Champ-de-la-Pierre, 44,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,1 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le poids du locatif à Le Champ-de-la-Pierre est caractéristique des communes urbaines denses (47,1 %).
Selon l'INSEE, 46,7 % des logements du Champ-de-la-Pierre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc du Champ-de-la-Pierre est dans la moyenne — classe E dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,5 % des résidences principales.
Le Champ-de-la-Pierre affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 6,7 % des ménages du Champ-de-la-Pierre n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Le Champ-de-la-Pierre se trouve perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier au Champ-de-la-Pierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Champ-de-la-Pierre s'établit à 2 406 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Champ-de-la-Pierre se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
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Évolution du marché immobilier du Champ-de-la-Pierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Champ-de-la-Pierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 406 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 406 € | 2 406 € |
| Prix moyen/m² | 2 406 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 087 € |
| 2023 | 2 | 1 160 € |
| 2025 | 1 | 2 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve au Champ-de-la-Pierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à au Champ-de-la-Pierre.
Fourchettes de loyers au Champ-de-la-Pierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Champ-de-la-Pierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Champ-de-la-Pierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Champ-de-la-Pierre: majorité classée E, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Champ-de-la-Pierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Champ-de-la-Pierre : cadre de vie et logement
Le Champ-de-la-Pierre, commune de 28 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Champ-de-la-Pierre
Le Champ-de-la-Pierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Champ-de-la-Pierre
Composition du parc immobilier au Champ-de-la-Pierre
29 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Champ-de-la-Pierre: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Champ-de-la-Pierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 logements).
- Avant 1919 46,7 % 7 logts
- 1919-1945 26,7 % 4 logts
- 1946-1970 6,7 % 1 logts
- 1971-1990 13,3 % 2 logts
- 1991-2005 6,7 % 1 logts
- 2006-2019 6,7 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Champ-de-la-Pierre
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Champ-de-la-Pierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Champ-de-la-Pierre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Champ-de-la-Pierre
Quel est le prix de l'immobilier au Champ-de-la-Pierre ?
Le prix médian au m² au Champ-de-la-Pierre est de 2 406 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Le Champ-de-la-Pierre se situe-t-elle dans le Orne ?
Le Champ-de-la-Pierre se classe au 19ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Champ-de-la-Pierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Champ-de-la-Pierre est de 3,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Champ-de-la-Pierre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du Champ-de-la-Pierre
Le Champ-de-la-Pierre est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Champ-de-la-Pierre se situe dans la moyenne — prix médian 2 406 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Orne. Au classement départemental, Le Champ-de-la-Pierre se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Orne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 406 €/m² pour 90 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 44,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché immobilier du Champ-de-la-Pierre s'interprète dans un contexte plus large — Le Champ-de-la-Pierre est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Champ-de-la-Pierre est perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.