01 Le parc de logements
Le parc comprend 51 logements dont 43 résidences principales, 5 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,8 % |
| Logements vacants | 3 | 5,9 % |
Sur les 51 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 53,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 2 | 4,7 % |
| 4 pièces | 9 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 72,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 51 |
| Rés. principales | 37 | 40 | 43 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 5 |
| Vacants | 7 | 6 | 3 |
Fontaine-Les-Bassets, commune de taille similaire à 3 km, affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 39,5 % |
| Électricité | 13 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 10 | 23,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 40 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 40 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,3 % |
| 1 voiture | 24 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 30 | 5 | 3 |
| 1975 | 39 | 26 | 8 | 5 |
| 1982 | 43 | 28 | 13 | 2 |
| 1990 | 44 | 28 | 15 | 1 |
| 1999 | 43 | 29 | 13 | 1 |
| 2006 | 46 | 35 | 10 | 1 |
| 2011 | 52 | 37 | 8 | 7 |
| 2016 | 52 | 40 | 6 | 6 |
| 2022 | 51 | 43 | 5 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 51 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 173 (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Marais-la-Chapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Marais-la-Chapelle compte 51 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,3 %, secondaire 9,8 %, vacant 5,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Marais-la-Chapelle est dans la géographie typique de la Normandie, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation du Marais-la-Chapelle est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %). Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Marais-la-Chapelle: 53,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, du Marais-la-Chapelle, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,5 %).
Le Marais-la-Chapelle conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Marais-la-Chapelle: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Le Marais-la-Chapelle. Topographie et environnement: à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (43 résidences principales du Marais-la-Chapelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.