01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 71 résidences principales, 8 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 9,4 % |
| Logements vacants | 6 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 6 | 8,5 % |
| 4 pièces | 22 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 56,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 88 | 85 |
| Rés. principales | 71 | 75 | 71 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 8 |
| Vacants | 6 | 4 | 6 |
En regard, Saint-Germain-sur-Sèves (à 12 km, 181 hab.) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 15 | 21,1 % |
| Électricité | 27 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 36,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,5 % |
| 1 voiture | 28 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 39 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 52 | 2 | 2 |
| 1975 | 61 | 53 | 6 | 2 |
| 1982 | 64 | 56 | 5 | 3 |
| 1990 | 76 | 66 | 7 | 3 |
| 1999 | 68 | 59 | 7 | 2 |
| 2006 | 81 | 68 | 9 | 4 |
| 2011 | 86 | 71 | 9 | 6 |
| 2016 | 88 | 75 | 9 | 4 |
| 2022 | 85 | 71 | 8 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 56 logements, le total atteint 85 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 20,8 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 29,2 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Eury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 85 logements du Mesnil-Eury se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,5 % / 9,4 % / 7,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Le cadre local de Le Mesnil-Eury est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (34 km).
La détention de son logement domine très largement à Le Mesnil-Eury (77,0 % de propriétaires).
Le parc du Mesnil-Eury combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 230 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Le parc du Mesnil-Eury a reculé de -3,4 % entre 2016 et 2022. 52,1 % des ménages du Mesnil-Eury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le Mesnil-Eury est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (34 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.