01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 72 résidences principales, 26 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 23,6 % |
| Logements vacants | 12 | 10,9 % |
Sur les 110 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,9 % |
| 3 pièces | 13 | 18,1 % |
| 4 pièces | 23 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 43,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 115 | 110 |
| Rés. principales | 77 | 75 | 72 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 26 |
| Vacants | 19 | 16 | 12 |
42,5 % de part de propriétaires à Boisyvon, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 16 | 21,9 % |
| Électricité | 12 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 53,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,9 % |
| 1 voiture | 29 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 92 | 1 | 10 |
| 1975 | 99 | 86 | 6 | 7 |
| 1982 | 99 | 75 | 11 | 13 |
| 1990 | 108 | 76 | 17 | 15 |
| 1999 | 108 | 71 | 21 | 16 |
| 2006 | 109 | 77 | 22 | 10 |
| 2011 | 116 | 77 | 20 | 19 |
| 2016 | 115 | 75 | 24 | 16 |
| 2022 | 110 | 72 | 26 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 110, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 25 | 21 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 7 | 24,1 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 388 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 388 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Gilbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 110 logements du Mesnil-Gilbert, dont 65,5 % en résidence principale, 23,6 % en secondaire, 10,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (106 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,0 %) sur la location (24,3 %).
46,5 % des logements du Mesnil-Gilbert datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 309 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Contraction du parc du Mesnil-Gilbert: -4,3 % entre 2016 et 2022. 52,8 % des ménages du Mesnil-Gilbert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 72 résidences principales du Mesnil-Gilbert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.