01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 69 résidences principales, 28 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 26,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 104 logements: 66 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,7 % |
| 3 pièces | 11 | 15,7 % |
| 4 pièces | 24 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 104 |
| Rés. principales | 78 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 28 |
| Vacants | 14 | 14 | 6 |
À 14 km, La Chapelle-Cécelin (245 hab.) enregistre 59,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 15 | 21,7 % |
| Électricité | 17 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 43,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 34 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 82 | 1 | 3 |
| 1975 | 95 | 72 | 4 | 19 |
| 1982 | 93 | 71 | 7 | 15 |
| 1990 | 87 | 64 | 7 | 16 |
| 1999 | 82 | 72 | 5 | 5 |
| 2006 | 103 | 81 | 9 | 12 |
| 2011 | 114 | 78 | 21 | 14 |
| 2016 | 109 | 69 | 25 | 14 |
| 2022 | 104 | 69 | 28 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 104 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 13 | 17 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 10 | 41,7 % |
| Classe C | 6 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 3 | 5 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Adelée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 28 résidences secondaires dans son parc, soit 26,9 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (101 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Mesnil-Adelée (80,6 %). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Mesnil-Adelée: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,5 % des résidences principales).
Le Mesnil-Adelée voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,6 %). Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Le Mesnil-Adelée. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 114 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.