Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 341 logements au total.
À Les Cresnays, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 49,4 %
Au recensement 2022, Saint-Pois compte 341 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,4 %, secondaire 13,8 %, vacant 11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. Saint-Pois est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m.
Selon l'INSEE, 61,6 % des résidences principales de Saint-Pois sont occupées par leurs propriétaires, 35,3 % par des locataires. Le parc HLM pèse 10,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Pois combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 28,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pois est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 179 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 257 résidences principales, 47 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 341 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 338 | 341 |
| Rés. principales | 246 | 253 | 257 |
| Rés. secondaires | 43 | 29 | 47 |
| Vacants | 43 | 56 | 38 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 61,6 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 341 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 32 | 39 | 41 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 25 | 23 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (378), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pois (prix au m², ventes DVF, tendance).