01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 76 résidences principales, 55 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 55 | 41,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 57 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 14 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 12 | 16,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 10 | 13,2 % |
| 4 pièces | 22 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 53,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 137 | 134 |
| Rés. principales | 75 | 78 | 76 |
| Rés. secondaires | 54 | 53 | 55 |
| Vacants | 5 | 6 | 3 |
À 3 km, Notre-Dame-D'épine (67 hab.) enregistre 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 10,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,9 % |
| Fioul | 8 | 10,5 % |
| Électricité | 27 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 36 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 47,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 53 | 17 | 7 |
| 1975 | 92 | 52 | 36 | 4 |
| 1982 | 94 | 51 | 40 | 3 |
| 1990 | 108 | 50 | 51 | 7 |
| 1999 | 116 | 60 | 50 | 6 |
| 2006 | 124 | 62 | 50 | 12 |
| 2011 | 135 | 75 | 54 | 5 |
| 2016 | 137 | 78 | 53 | 6 |
| 2022 | 134 | 76 | 55 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 77 logements, le total atteint 134 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 10 | 43,5 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 167 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (274 kWh/m²/an), les appartements ? (431) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Saint-Jean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Mesnil-Saint-Jean est nette: 41,0 % des 134 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Le cadre local de Le Mesnil-Saint-Jean est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,2 % des résidences principales du Mesnil-Saint-Jean sont occupées par leur propriétaire, contre 10,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc du Mesnil-Saint-Jean est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel du Mesnil-Saint-Jean s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 76 résidences principales du Mesnil-Saint-Jean et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.