01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 152 résidences principales, 46 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 46 | 22,0 % |
| Logements vacants | 10 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 209.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 27 | 17,8 % |
| 4 pièces | 42 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 52,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 204 | 209 |
| Rés. principales | 132 | 138 | 152 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 46 |
| Vacants | 9 | 13 | 10 |
À Épreville-en-Lieuvin (5 km, 199 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,7 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 18,5 % |
| Électricité | 45 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 30 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,6 % |
| 1 voiture | 69 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 46,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 93 | 19 | 13 |
| 1975 | 127 | 84 | 33 | 10 |
| 1982 | 163 | 101 | 47 | 15 |
| 1990 | 175 | 102 | 61 | 12 |
| 1999 | 186 | 117 | 62 | 7 |
| 2006 | 198 | 137 | 57 | 4 |
| 2011 | 197 | 132 | 56 | 9 |
| 2016 | 204 | 138 | 53 | 13 |
| 2022 | 209 | 152 | 46 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 209, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 18 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 5 | 18,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 381 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 209 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-d'Épine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Victor-d'Épine compte 209 logements répartis entre les trois statuts (principal 72,7 %, secondaire 22,0 %, vacant 4,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Victor-d'Épine est dans la géographie typique de la Normandie, à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Victor-d'Épine (80,7 %).
Le parc de Saint-Victor-d'Épine porte la trace d'une construction ancienne: 34,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Victor-d'Épine, le parc fait moins bien que le repère national: E et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,7 %).
Le parc de Saint-Victor-d'Épine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,1 % des ménages de Saint-Victor-d'Épine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Victor-d'Épine est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: à 149 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (152 résidences principales de Saint-Victor-d'Épine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.