01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 33 résidences principales, 13 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 27,1 % |
| Logements vacants | 3 | 6,3 % |
Sur les 48 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 50,0 % |
| 2006-2020 | 5 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,1 % |
| 2 pièces | 3 | 9,4 % |
| 3 pièces | 6 | 18,8 % |
| 4 pièces | 5 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 51 | 48 |
| Rés. principales | 32 | 35 | 33 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 13 |
| Vacants | 1 | 1 | 3 |
À titre de comparaison : 100,0 % de part de propriétaires à Marast, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 97,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 96,8 % de propriétaires occupants, 3,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 6,3 % |
| Électricité | 8 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 22 | 68,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 69 %. électricité pèse 25 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,1 % |
| 1 voiture | 15 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 48,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 12 | 11 | 0 | 1 |
| 1975 | 12 | 11 | 0 | 1 |
| 1982 | 14 | 9 | 0 | 5 |
| 1990 | 14 | 11 | 3 | 0 |
| 1999 | 20 | 15 | 3 | 2 |
| 2007 | 45 | 30 | 13 | 2 |
| 2012 | 49 | 32 | 16 | 1 |
| 2017 | 51 | 35 | 15 | 1 |
| 2023 | 48 | 33 | 13 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 12 logements à l'origine, 48 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 66,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
La classe D domine avec 67 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 58,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (58 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 174 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, D (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-de-Gouhenans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Val-de-Gouhenans se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 13 logements sur 48 (27,1 %), contre 33 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Val-de-Gouhenans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 96,8 % des résidences principales du Val-de-Gouhenans sont occupées par leur propriétaire, contre 3,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 17,9 % du parc du Val-de-Gouhenans remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 68,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, Le Val-de-Gouhenans a perdu -5,9 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Val-de-Gouhenans est dans la tradition des communes de Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 512 communes du Haute-Saône, Le Val-de-Gouhenans se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Saône
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Données du marché immobilier au Val-de-Gouhenans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val-de-Gouhenans s'établit à 2 883 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Val-de-Gouhenans se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val-de-Gouhenans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val-de-Gouhenans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 883 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 883 € | 2 883 € |
| Prix moyen/m² | 2 883 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 412 € |
| 2022 | 3 | 1 407 € |
| 2023 | 1 | 2 895 € |
| 2024 | 3 | 2 207 € |
| 2025 | 2 | 2 883 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve au Val-de-Gouhenans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Val-de-Gouhenans, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Val-de-Gouhenans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val-de-Gouhenans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Val-de-Gouhenans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Val-de-Gouhenans: classe D en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Val-de-Gouhenans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val-de-Gouhenans : cadre de vie et logement
Le Val-de-Gouhenans, commune de 63 habitants étendue sur 3,88 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val-de-Gouhenans
Le Val-de-Gouhenans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val-de-Gouhenans
Composition du parc immobilier au Val-de-Gouhenans
48 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
46 maisons pour 1 appartements: le parc au Val-de-Gouhenans est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Val-de-Gouhenans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 28 logements).
- Avant 1919 7,1 % 2 logts
- 1919-1945 7,1 % 2 logts
- 1946-1970 3,6 % 1 logts
- 1971-1990 14,3 % 4 logts
- 1991-2005 50,0 % 14 logts
- 2006-2020 17,9 % 5 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Val-de-Gouhenans
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val-de-Gouhenans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val-de-Gouhenans
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-de-Gouhenans
Quel est le prix de l'immobilier au Val-de-Gouhenans ?
Le prix médian au m² au Val-de-Gouhenans est de 2 883 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Le Val-de-Gouhenans se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Le Val-de-Gouhenans se classe au 7ᵉ rang sur 512 communes du Haute-Saône — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Val-de-Gouhenans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val-de-Gouhenans est de 3,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Val-de-Gouhenans prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes du Val-de-Gouhenans
Le Val-de-Gouhenans est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Val-de-Gouhenans (2 883 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +133,6 % par rapport dans l'Haute-Saône. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de l'Haute-Saône au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 883 €/m².
Loyers observés au Val-de-Gouhenans: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 27,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Côté contexte, Le Val-de-Gouhenans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).