01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 26 résidences principales, 5 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 26 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 14,7 % |
| Logements vacants | 3 | 8,8 % |
Parmi les 34 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 38,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,8 % |
| 3 pièces | 2 | 7,7 % |
| 4 pièces | 7 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 | 31 | 34 |
| Rés. principales | 25 | 26 | 26 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 5 |
| Vacants | 2 | 1 | 3 |
77,4 % de part de propriétaires à Artaise-Le-Vivier, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 30,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,2 % de propriétaires face à 30,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 50,0 % |
| Électricité | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 12 | 46,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au fioul, 46 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 26 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,8 % |
| 1 voiture | 15 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 38,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 58 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 27 | 4 | 5 |
| 1975 | 34 | 27 | 1 | 6 |
| 1982 | 31 | 25 | 3 | 3 |
| 1990 | 32 | 25 | 3 | 4 |
| 1999 | 32 | 22 | 6 | 4 |
| 2006 | 33 | 25 | 5 | 2 |
| 2011 | 31 | 25 | 4 | 2 |
| 2016 | 31 | 26 | 4 | 1 |
| 2022 | 34 | 26 | 5 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 à 34 logements, soit -6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 50 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (33 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 237 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 248 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Petites-Armoises (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Petites-Armoises totalise 34 logements: l'habitat principal (76,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Les Petites-Armoises se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,2 %), le locatif étant minoritaire (30,8 %).
Entre héritage et modernité: 23,1 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Le parc des Petites-Armoises consomme plus que la moyenne: F dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel des Petites-Armoises: +9,7 % entre 2016 et 2022. 3,8 % des ménages des Petites-Armoises n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier des Petites-Armoises a bondi de +56,7 % en un an, signal rare sur une commune de 58 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (296ᵉ rang sur 435 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +56,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Petites-Armoises
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Petites-Armoises
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Petites-Armoises s'établit à 940 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Petites-Armoises Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Petites-Armoises
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Petites-Armoises évolue de -28,6 %, passant de 1 316 à 940 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 184 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 940 € | 940 € |
| Prix moyen/m² | 940 € | |
| Surface médiane | – | 184 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 316 € |
| 2022 | 1 | 12 500 € |
| 2023 | 1 | 293 € |
| 2024 | 1 | 600 € |
| 2025 | 1 | 940 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve aux Petites-Armoises (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à aux Petites-Armoises, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers aux Petites-Armoises
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Petites-Armoises
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Petites-Armoises
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Petites-Armoises: classe F en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Petites-Armoises
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Petites-Armoises : cadre de vie et logement
Les Petites-Armoises compte 58 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Petites-Armoises
Les Petites-Armoises et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Petites-Armoises
Composition du parc immobilier aux Petites-Armoises
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
33 maisons pour 1 appartements: le parc aux Petites-Armoises est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Petites-Armoises
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 logements).
- Avant 1919 23,1 % 6 logts
- 1919-1945 15,4 % 4 logts
- 1946-1970 38,5 % 10 logts
- 1971-1990 7,7 % 2 logts
- 1991-2005 3,8 % 1 logts
- 2006-2019 11,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Petites-Armoises
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Petites-Armoises
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Petites-Armoises
Pour une maison de 184 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Petites-Armoises
Quel est le prix de l'immobilier aux Petites-Armoises ?
Le prix médian au m² aux Petites-Armoises est de 940 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 184 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Les Petites-Armoises se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Les Petites-Armoises se situe au 296ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Petites-Armoises ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Petites-Armoises est de 10,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Petites-Armoises est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Petites-Armoises
Les Petites-Armoises est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 940 €/m² de prix médian, Les Petites-Armoises figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes.
Sur la période 2021-2025, le m² médian des Petites-Armoises se replie de -28,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +56,7 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 940 €/m².
Loyers observés aux Petites-Armoises: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Les Petites-Armoises est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.