01 Le parc de logements
Le parc comprend 75 logements dont 62 résidences principales, 10 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 13,3 % |
| Logements vacants | 3 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 75 logements: 83 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 7 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 5 | 7,9 % |
| 4 pièces | 19 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 80 | 75 |
| Rés. principales | 61 | 61 | 62 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 10 |
| Vacants | 9 | 11 | 3 |
La part de propriétaires atteint 88,8 % à Ménil-Erreux, commune de 204 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 88,9 % appartiennent à leurs occupants, 7,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 17,5 % |
| Électricité | 24 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 38,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 17 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 71,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 27 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 52 | 6 | 9 |
| 1975 | 69 | 48 | 11 | 10 |
| 1982 | 68 | 39 | 13 | 16 |
| 1990 | 70 | 44 | 18 | 8 |
| 1999 | 71 | 49 | 12 | 10 |
| 2007 | 75 | 58 | 10 | 6 |
| 2012 | 77 | 61 | 8 | 9 |
| 2017 | 80 | 61 | 8 | 11 |
| 2023 | 75 | 62 | 10 | 3 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 67 à 75 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 268 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 230 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ventes-de-Bourse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 75 logements dont 62 résidences principales, 10 résidences secondaires et 3 vacants, Les Ventes-de-Bourse combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (74 unités). Le cadre local de Les Ventes-de-Bourse est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
L'accession à la propriété est la norme à Les Ventes-de-Bourse, avec 88,9 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 278 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).
Le parc des Ventes-de-Bourse a reculé de -6,3 % entre 2017 et 2023. 71,0 % des ménages des Ventes-de-Bourse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Ventes-de-Bourse est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier aux Ventes-de-Bourse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Ventes-de-Bourse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Ventes-de-Bourse s'établit à 1 817 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Ventes-de-Bourse se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier des Ventes-de-Bourse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Ventes-de-Bourse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 817 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 817 € | 1 817 € |
| Prix moyen/m² | 1 817 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 099 € |
| 2022 | 1 | 1 900 € |
| 2023 | 3 | 1 214 € |
| 2024 | 4 | 1 413 € |
| 2025 | 2 | 1 817 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve aux Ventes-de-Bourse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à aux Ventes-de-Bourse, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers aux Ventes-de-Bourse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Ventes-de-Bourse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Ventes-de-Bourse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Ventes-de-Bourse: la classe E domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Ventes-de-Bourse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Ventes-de-Bourse : cadre de vie et logement
Les Ventes-de-Bourse compte 148 habitants sur 20,95 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Ventes-de-Bourse
Les Ventes-de-Bourse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Ventes-de-Bourse
Composition du parc immobilier aux Ventes-de-Bourse
75 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc aux Ventes-de-Bourse, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Ventes-de-Bourse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 37,1 % 23 logts
- 1919-1945 19,4 % 12 logts
- 1946-1970 16,1 % 10 logts
- 1971-1990 3,2 % 2 logts
- 1991-2005 14,5 % 9 logts
- 2006-2020 11,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Ventes-de-Bourse
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Ventes-de-Bourse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Sarthe PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Ventes-de-Bourse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Ventes-de-Bourse
Quel est le prix de l'immobilier aux Ventes-de-Bourse ?
Le prix médian au m² aux Ventes-de-Bourse est de 1 817 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Les Ventes-de-Bourse se situe-t-elle dans le Orne ?
Les Ventes-de-Bourse se classe au 46ᵉ rang sur 348 communes du Orne — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Ventes-de-Bourse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Ventes-de-Bourse est de 5,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes des Ventes-de-Bourse
Les Ventes-de-Bourse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 817 €/m² aux Ventes-de-Bourse, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 817 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian des Ventes-de-Bourse, un logement de 90 m² (163 530 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc des Ventes-de-Bourse compte 13,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Ventes-de-Bourse est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).