01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 86 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,1 % |
| Logements vacants | 7 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 98.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 37,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 17 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 11 | 12,8 % |
| 4 pièces | 23 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 57,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 104 | 98 |
| Rés. principales | 95 | 88 | 86 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 4 | 10 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Neauphe-sous-Essai (6 km) affiche 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,5 % |
| Fioul | 30 | 35,3 % |
| Électricité | 24 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 30,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (35 %), 28 % d'électricité et 35 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,7 % |
| 1 voiture | 32 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 65 | 1 | 4 |
| 1975 | 66 | 65 | 1 | 0 |
| 1982 | 86 | 69 | 5 | 12 |
| 1990 | 87 | 75 | 9 | 3 |
| 1999 | 97 | 81 | 9 | 7 |
| 2006 | 97 | 87 | 8 | 2 |
| 2011 | 105 | 95 | 6 | 4 |
| 2016 | 104 | 88 | 6 | 10 |
| 2022 | 98 | 86 | 5 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 98 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 18 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Erreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
98 logements composent le parc de Ménil-Erreux en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ménil-Erreux se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,1 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Ménil-Erreux: 37,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Ménil-Erreux, le parc fait moins bien que le repère national: C et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,4 %. Le fioul équipe 35,3 % des logements occupés à titre principal.
Ménil-Erreux voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,8 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Ménil-Erreux. Le cadre géographique à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.