01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 43 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 9,8 % |
| Logements vacants | 12 | 19,7 % |
Parmi les 61 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,4 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 6 | 14,0 % |
| 4 pièces | 13 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 51,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 59 | 61 |
| Rés. principales | 46 | 42 | 43 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 6 |
| Vacants | 6 | 11 | 12 |
Pour référence, La Chaux (12 km) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Fioul | 14 | 32,6 % |
| Électricité | 11 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 16 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,0 % |
| 1 voiture | 19 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 44 | 4 | 8 |
| 1975 | 53 | 41 | 3 | 9 |
| 1982 | 50 | 39 | 6 | 5 |
| 1990 | 55 | 47 | 5 | 3 |
| 1999 | 58 | 41 | 7 | 10 |
| 2006 | 60 | 48 | 4 | 8 |
| 2011 | 59 | 46 | 7 | 6 |
| 2016 | 59 | 42 | 6 | 11 |
| 2022 | 61 | 43 | 6 | 12 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 61 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 | 14 | 32 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 23 % en C, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 116 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 407 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 407 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 291 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 299 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Yveteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 61 logements des Yveteaux, 12 sont vacants — soit 19,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 229 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 76,7 % des résidences principales des Yveteaux sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Les Yveteaux: 40,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Yveteaux: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Les Yveteaux. La commune est à 229 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (43 résidences principales des Yveteaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier des Yveteaux a bondi de +193,9 % en un an, signal rare sur une commune de 101 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +193,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Yveteaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Yveteaux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Yveteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Yveteaux s'établit à 1 625 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Yveteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Yveteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +134,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 625 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 1 625 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 692 € |
| 2022 | 3 | 1 000 € |
| 2023 | 1 | 553 € |
| 2025 | 1 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Yveteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Yveteaux totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Yveteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Yveteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Yveteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Yveteaux est C, avec 30,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Yveteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Yveteaux : cadre de vie et logement
Les Yveteaux compte 101 habitants, à 235 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Yveteaux
Les Yveteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Yveteaux
Composition du parc immobilier aux Yveteaux
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Yveteaux est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Yveteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 40,5 % 17 logts
- 1919-1945 19,0 % 8 logts
- 1946-1970 9,5 % 4 logts
- 1971-1990 19,0 % 8 logts
- 1991-2005 9,5 % 4 logts
- 2006-2019 2,4 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Yveteaux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Yveteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Yveteaux
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Yveteaux
Quel est le prix de l'immobilier aux Yveteaux ?
Le prix médian au m² aux Yveteaux est de 1 625 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Les Yveteaux se situe-t-elle dans le Orne ?
Les Yveteaux se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer aux Yveteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Yveteaux est de 5,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Yveteaux est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Yveteaux.
Communes limitrophes des Yveteaux
Les Yveteaux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Yveteaux s'établit à 1 625 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Orne (1 410 €/m²).
Le marché des Yveteaux connaît une hausse prononcée: +134,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +193,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Yveteaux à un niveau significatif — 1 625 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 130 000 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Yveteaux avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires aux Yveteaux (9,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Les Yveteaux est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Les Yveteaux est à 229 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.