À 1 610 €/m², le marché immobilier de Liévin se situe en deçà des moyennes régionales, avec une correction significative de -8,8 % sur un an. Les 255 transactions enregistrées en 2024 (DVF) révèlent une prédominance des maisons individuelles (75 % du parc). Cette page analyse les prix, la tension et les profils d'acheteurs pour vous aider à positionner votre vente.
Comment se porte le marché immobilier à Liévin
Le marché est en phase de correction, avec une baisse des prix de près de 9 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte local marqué par un taux de chômage élevé (20,4 %) et une légère décroissance démographique. Le volume annuel de 255 ventes indique une liquidité moyenne. La fourchette de prix (Q1-Q3) est large, de 1 245 à 2 128 €/m², signe d'un parc hétérogène où la valeur réelle d'un bien dépend fortement de son état et de sa localisation précise.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a reculé de 8,8 % sur un an, une correction significative dans un contexte national de ralentissement. Cette baisse s'inscrit dans une tendance démographique déclinante (-1,2 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (20,4 %). Le marché semble se purger après des années de hausse, offrant des opportunités pour les acheteurs patients. Pour un vendeur, le timing est moins favorable : il faut compter sur un prix attractif et un bien en excellent état pour tirer son épingle du jeu. La dynamique négative à court terme n'exclut pas une stabilisation, portée par la rénovation du parc et la proximité de l'agglomération lensoise.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Liévin
Le parc est très majoritairement composé de maisons (75 %), qui représentent l'essentiel des transactions (208 sur 255). Leur prix médian est de 1 545 €/m² pour 87 m². Les appartements, plus rares (47 ventes), se négocient nettement plus cher (2 537 €/m²) mais sur de petites surfaces (49 m²). Près de 40 % des habitants sont propriétaires, un taux modéré qui laisse une place importante aux acheteurs primo-accédants et aux investisseurs locaux.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance de 6,1 % et à une offre neuve dynamique (915 logements autorisés en 5 ans), offre un choix conséquent. La vente peut être ralentie pour les biens énergivores (10,5 % de passoires) ou mal positionnés. En revanche, les biens rénovés, bien situés près des 943 équipements de la commune ou de la gare (1,7 km), trouvent preneur.
Dernières ventes enregistrées à Liévin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Liévin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Liévin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Liévin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Liévin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est en nette progression : 915 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une hausse de 45 % par rapport à la période précédente. Cette dynamique, avec 189 logements prévus en 2024, indique une volonté de renouvellement du parc et répond à une demande potentielle. Toutefois, dans un contexte de baisse des prix et de stagnation démographique, cet afflux de neuf pourrait accentuer la pression concurrentielle sur l'ancien, surtout pour les appartements. C'est un indicateur à double tranchant : attractivité confirmée pour les promoteurs, mais risque de sur-offre à moyen terme si la demande ne suit pas.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier liévinois ne présente pas de saisonnalité touristique marquée, les transactions suivent plutôt le rythme scolaire. Les meilleures périodes pour vendre sont traditionnellement le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque la visibilité est maximale. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à se séparer d'un bien en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Liévin dispose de trois monuments historiques protégés.
- Le taux de chômage communal est de 20,4 %.
- La fibre optique est déployée à 90 % sur la commune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Liévin
- Prix médian au m² en baisse de 8,8 % sur un an.
- Écart important entre maison (1 545 €/m²) et appartement (2 537 €/m²).
- Taxe foncière sur le bâti à 69,74 %, niveau élevé.
- 75,1 % du parc est composé de maisons individuelles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Liévin
Quel est le prix moyen au m2 à Liévin ?
Le prix médian global à Liévin est de 1 610 €/m² selon les données DVF 2024. Il diffère fortement entre les maisons (1 545 €/m²) et les appartements (2 537 €/m²), ces derniers étant moins nombreux et souvent plus centraux.
Les prix de l'immobilier à Liévin baissent-ils ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse de -8,8 % sur un an. Cette correction s'explique par le contexte économique local et une démographie en léger repli (-1,2 % sur 5 ans), qui modèrent la demande.
Combien se vend un appartement à Liévin ?
Un appartement type de 49 m² se vend à un prix médian de 124 313 € (soit 2 537 €/m²). Seulement 47 ventes d'appartements ont été enregistrées en 2024, ce qui en fait un segment moins liquide que les maisons.
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