Logement & immobilier

Le logement à Liévin

62800 Pas-de-Calais 30 063 hab.
Fiche complète

Liévin compte 13 917 logements (4,2 pièces en moyenne). Le taux de propriétaires s'élève à 40,0 %, en queue de classement du département (874ᵉ sur 887).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

13 917Logements au total
25 %Appartements i
40,0 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
56 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-15% vs dept · -24% vs France
+3,0 %Évolution 2016–2022
1 071 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 917 logements dont 12 997 résidences principales, 67 résidences secondaires et 853 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 13 917 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 39913 50713 917
Rés. principales12 78012 74012 997
Rés. secondaires342867
Vacants585739853

En regard, Béthune (à 15 km, 25 224 hab.) affiche 33,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 40,0 %, locataires 58,5 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (74 %), 17 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 301
2 à 4 ans2 575
5 à 9 ans2 477
10 ans ou plus6 644
Total ménages12 997
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 136
Sous-occupation modérée3 589
Sous-occupation accentuée3 576
Suroccupation modérée533
Suroccupation accentuée53
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 24 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 917Logements en 2022
+29 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 816 à 13 917, soit +29 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 898 746 704 1 008 798 582
Dont vacants > 2 ans 288 299 299 330 305 344

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
213kWh/m²/an en moyenne
10,3 %Passoires (F+G) i
9 499Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
213 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 324 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 9 499 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (228 kWh/m²/an); côté appartements, C (186).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-4 kWh/m²/an
Consommation vs France+10 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,3 pts
Passoires vs France+0,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

58,7 %Taux logements sociaux i
7 155Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,56 €Loyer moyen /m² i
1,9 %Taux de vacance i
334dont PLAI i
614dont PLS i
4 630En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1226
T2992
T32 576
T42 710
T5+804

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Liévin s'élève à 13 917 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 12 997 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (74,7 % du parc contre 25,3 % d'appartements). Pour mémoire, Liévin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Parc à orientation locative marquée: 58,5 % de locataires, 40,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 38,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 58,7 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.

La structure par époque du parc est contrastée — 1,4 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (73,8 %).

Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 23,5 % sans voiture et 27,4 % avec deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Liévin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est dans la plaine, à une altitude de 74 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Liévin en 2026 ?

Ancienne cité minière en reconversion au sein de la CA de Lens-Liévin, la commune affiche une dynamique contrastée : déclin démographique mais attractivité territoriale notée. Le marché immobilier, marqué par un parc de logements individuels anciens et une forte proportion de logements sociaux, présente des opportunités chiffrées qu'il faut décrypter avant de se positionner en 2026.

1 483 €/m² prix médian
-3,6 % sur un an
260 transactions 2026

Avec un rendement brut de 7,2 % sur les maisons et un prix médian inférieur de 44 % à celui de Loos, Liévin combine fort effet de levier et potentiel locatif solide.

Verdict

➤ Investissement locatif rentable en maison, à cibler sur des biens rénovés ou neufs pour sécuriser le rendement à moyen terme.

Rendement correct
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés du secteur
  • ✓ Prix d'entrée inférieur aux voisines attractives
  • ✓ Dynamique de construction neuve en forte hausse (+45 %)
  • ⚠ Correction de -8,8 % en 2024 : marché volatil
  • ⚠ Fragilité économique locale avec 20,4 % de chômage
  • ⚠ Parc ancien : 21,3 % des logements antérieurs à 1945

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec 1 483 €/m², Liévin est nettement en dessous de la moyenne nationale.
  • Son prix médian la positionne dans la moyenne basse des villes du Pas-de-Calais.
  • Le rendement locatif des maisons (7,2 %) surpasse largement celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Liévin

Le marché immobilier de Liévin affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Liévin

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,6

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée indique un marché actif où la demande locative dépasse l'offre disponible.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
50
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
17
Croissance démographique (5 ans)
46
Densité de population
99
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, ce qui complique la revente au même profil.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
3
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunité locative est réelle, soutenue par une forte demande de logements abordables dans l'agglomération.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
17
Croissance démographique (5 ans)
46
Capacité touristique / population
1
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
50
1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique est quasi inexistante, ce qui écarte toute stratégie de location saisonnière ou touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
17
Capacité touristique / population
1
% de logements vacants
48
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1727,8 — Percentile dept : 50/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 46/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2312,5 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 3/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 60,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1727,8 — Percentile dept : 50/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 48/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2312,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Liévin : opportunités et risques

Investir à Liévin en 2026 cible prioritairement la location annuelle en maison. Le rendement brut de 7,2 % est l'un des plus élevés du secteur, mais il faut immédiatement le nuancer. La taxe foncière, à 69,74 %, et les charges de gestion rognent sévèrement la rentabilité nette, estimée autour de 3,3 %.

La forte proportion de logements anciens (21,3 % antérieurs à 1945) et la présence de 10,5 % de passoires thermiques imposent une vigilance accrue sur l'état du bien. La loi Climat & Résilience, qui interdira la location des logements classés F et G, représente un risque concret de mise en conformité coûteuse pour une partie du parc.

La dynamique de construction neuve, en hausse de 45 %, offre une alternative plus sécurisée sur le plan énergétique mais avec un prix d'entrée plus élevé. Cette offre additionnelle pourrait, à terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers et les prix de l'ancien non rénové, creusant l'écart entre un parc valorisé et un parc délaissé.

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Données du marché immobilier à Liévin

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 1 483 €/m², en recul de 8,8 % sur un an, place Liévin dans le tiers inférieur des marchés du Pas-de-Calais selon les données DVF 2024. Cette correction fait suite à une hausse soutenue entre 2020 et 2023, illustrant la volatilité d'un marché très sensible aux contraintes de pouvoir d'achat local.

La structure du marché est duale. D'un côté, un parc de maisons individuelles, ancien pour plus d'un cinquième, qui offre des rendements bruts attractifs (7,2 %). De l'autre, un segment appartement, minoritaire mais plus cher (1 423 €/m²), porté par une demande locative solide dans l'agglomération lensoise.

La proximité immédiate de la gare de Liévin et l'appartenance à une intercommunalité dynamique constituent des atouts structurels. Néanmoins, l'analyse doit intégrer la fragilité économique, avec un taux de chômage de 20,4 %, qui pèse sur la solvabilité des locataires et la demande à la revente.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Liévin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Liévin a connu une hausse continue de 2020 à 2023, passant de 1 429 €/m² à 1 765 €/m², soit une augmentation de 23,5 % en trois ans. L'année 2024 marque un net repli de -8,8 %, ramenant le mètre carré à 1 483 €. Cette correction suit la tendance nationale mais apparaît plus marquée que chez certaines voisines comme Béthune. Elle crée un point d'entrée potentiellement intéressant, d'autant que le prix des appartements (1 423 €/m² médian) résiste mieux que celui des maisons (1 484 €/m²). Pour un acheteur en 2026, cette volatilité récente impose une vigilance accrue sur la valorisation du bien visé.

Évolution du marché immobilier de Liévin

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 483 €/m² de prix médian pour 260 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,8 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 484 €/m²
Surface médiane 87 m²
Transactions 233
Appartements
Prix médian 1 423 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 27

Indicateurs clés du marché

-3,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,5 %
Rendement locatif apparts ?
7,5 %
Rendement locatif maisons ?
47,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

129 108 €
Maison 87 m² ?
Mensualité ~749 €/mois (20 ans, 3,5 %)
89 649 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~520 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'accessibilité financière, mesurée par les années de revenu nécessaires, est de 7,5 ans pour une maison type. Un investisseur acquérant une telle maison à 134 415 € avec un crédit sur 20 ans aurait une mensualité d'environ 650 €. Le loyer médian perçu (9,3 €/m²/mois) générerait environ 809 € de recettes, couvrant la mensualité et dégageant un cash-flow positif brut. Cependant, le rendement net estimé à 3,3 % après charges (taxe foncière à 69,74 %, gestion, vacance) montre que la rentabilité réelle est plus modeste et dépend crucialement de la maîtrise des frais et de l'absence de gros travaux.

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

520 €/mois
Mensualité crédit ?
709 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 189 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,2 ans
Pour une maison ?
5,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,2 - 13,7 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 11,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

89,6 % de maisons et 10,4 % d'appartements parmi les 260 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 89,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 484 €/m² (maisons) contre 1 423 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 260 233 27
Prix médian/m² 1 483 € 1 484 € 1 423 €
Prix moyen/m² 1 773 €
Surface médiane – 87 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 324 1 429 €
2022 312 1 483 €
2023 223 1 585 €
2024 212 1 538 €
2025 260 1 483 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Liévin est vigoureuse : 915 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une accélération nette en 2024 (+45 % par rapport à la période quinquennale précédente). Cette tendance, croisée avec un déclin démographique de -1,2 % sur cinq ans, indique un risque de sur-offre à moyen terme si la demande ne suit pas. Elle indique aussi une volonté de renouvellement du parc et d'attraction de nouveaux habitants, potentiellement dans des zones en requalification. Pour l'investisseur, le neuf offre l'avantage d'un DPE performant mais peut concurrencer l'ancien non rénové, accentuant la bifurcation qualitative du marché.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 370 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 884 autorisations pour 3 294 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Liévin

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

582 logements vacants au total
344 vacants depuis plus de 2 ans 59,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Liévin (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 014 logements ont été autorisés à à Liévin, +70 % par rapport au cycle précédent.

1 014 logements autorisés sur 5 ans
185 en 2025 dernière année connue
+70 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Liévin

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,2 €/m²
Médian 11,3 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Liévin

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~2 967 €/an
soit ~4,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (87 m²)
~3 382 €/an
soit ~4,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 69,74 % Moyenne dept : 52,40 % +17,34 pt Moyenne France : 43,01 % +26,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 38,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

69,02 % 2021
69,76 % 2022
69,82 % 2023
69,74 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (69,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Le rendement brut annoncé ne tient pas compte des prélèvements inévitables. À Liévin, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,74 %, un taux élevé qui pèse directement sur la rentabilité. Il faut également provisionner environ 15 à 20 % du loyer pour la gestion, les réparations et les vacances locatives. Le taux de logements vacants (6,1 %) et la part importante de logements sociaux (56 %) indiquent un marché locatif concurrentiel. Pour un appartement, le rendement net de 2,5 % est très éloigné du brut de 5,3 %.

Performance énergétique du parc à Liévin

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 499 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Liévin: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 10,3 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Le parc immobilier liévinois affiche une classe énergétique moyenne D (213 kWh/m²/an). Un logement sur dix est une passoire thermique (F ou G). Pour un acquéreur, cela signifie un risque réglementaire croissant : interdiction de location des passoires à partir de 2025 pour les pires, et obligations de rénovation avant 2034. L'âge du bâti (21,3 % antérieur à 1945) explique en partie cette performance. Anticiper un budget travaux de rénovation énergétique est donc quasi-systématique, sous peine de voir le bien se déprécier rapidement.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les maisons de taille modérée, qui représentent 75 % du parc et offrent le meilleur rendement net. Les T2/T3 en bon état, notamment dans le parc ancien rénové, répondent à une forte demande. Méfiez-vous des passoires thermiques (10,5 % du parc est en classe F/G), soumises à des interdictions de location à venir. Le neuf, bien que dynamique (189 logements autorisés en 2024), risque de créer une sur-offre locative à moyen terme.

Quelles zones cibler à Liévin ?

La demande se concentre dans les quartiers proches des commerces (136 équipements) et des services de santé (299 équipements). La proximité de la gare de Liévin (1,7 km) et des axes routiers principaux est un atout pour attirer des locataires actifs. Les zones en développement, où la construction neuve est importante, peuvent présenter un risque de vacance temporaire le temps de peuplement du quartier.

Calculateur de rendement à Liévin

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Liévin

Le principal risque est la vacance locative (6,1 % des logements sont vacants) dans un marché déjà bien pourvu en offre sociale. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage élevé, rend les loyers sensibles aux retournements conjoncturels. La taxe foncière est lourde (69,74 %). Enfin, 10,5 % du parc est classé F/G au DPE, nécessitant des travaux de rénovation énergétique avant 2028 pour rester louable.

Cas pratique : un investissement type à Liévin

Pour un appartement type de 55 m² à Liévin, le prix d'achat médian est d'environ 124 313 €. Avec un loyer moyen de 11,3 €/m², cela génère un revenu locatif brut d'environ 622 € par mois. Le rendement brut s'établit ainsi à 5,3 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel pour l'investisseur peut devenir positif seulement après plusieurs années, en supposant un financement à taux modéré.

Erreurs à éviter quand on investit à Liévin

  • Négliger la taxe foncière à 69,74 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier la forte proportion de logements sociaux (56 %).
  • Sous-estimer les délais de location dans un marché concurrentiel.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier liévinois ne présente pas de saisonnalité touristique marquée, les transactions suivent plutôt le rythme scolaire. Les meilleures périodes pour vendre sont traditionnellement le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque la visibilité est maximale. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à se séparer d'un bien en première partie d'année.

Le saviez-vous ?

  • Liévin dispose de trois monuments historiques protégés.
  • Le taux de chômage communal est de 20,4 %.
  • La fibre optique est déployée à 90 % sur la commune.

S'installer à Liévin : cadre de vie et logement

S'installer à Liévin, c'est bénéficier d'une ville bien équipée, avec 943 commerces et services recensés par l'INSEE, et d'une desserte ferroviaire locale. La commune offre les avantages d'une ville moyenne intégrée à la grande agglomération de Lens, sans les prix prohibitifs de certaines banlieues.

Le cadre de vie est néanmoins marqué par l'héritage minier et une situation économique difficile, avec un revenu médian des habitants de 17 840 €, l'un des plus bas du département. Le territoire est également concerné par des plans de prévention des risques (PPR), dont un lié aux affaissements miniers, un facteur à intégrer dans le choix du secteur d'achat.

La connectivité numérique est bonne (fibre à 90 %), un atout pour le télétravail, et le parc de logements sociaux très présent (56 %) contribue à une mixité sociale réelle mais peut influencer la perception de certains quartiers.

Carte du marché immobilier à Liévin

Liévin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Liévin

10,8 °C
Température moyenne ?
710 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 10,8 °C et 710 mm de pluie annuels, le climat est de type océanique atténué. Les hivers sont frais et humides, les étés doux. Ce profil convient particulièrement aux habitants recherchant une authenticité des saisons sans excès. L'altitude moyenne de 57 m et l'absence de relief majeur exposent cependant aux vents. C'est un cadre adapté à ceux qui n'exigent pas un ensoleillement méditerranéen et valorisent la proximité des grands axes (Lille à 30 km) plus que les loisirs de plein air strictement climatiques.

À qui s'adresse Liévin ?

Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux familles à budget contraint, attirés par le prix du m² et la densité d'équipements scolaires. Les retraités y trouvent également des services de santé accessibles. Elle peut intéresser les investisseurs en quête de rendement, prêts à gérer les spécificités d'un marché locatif local. Les profils recherchant le calme absolu ou un cadre patrimonial exceptionnel seront moins convaincus.

Avantages et limites à Liévin

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très accessible (1 610 €/m² médian)
  • Densité remarquable de services et commerces de proximité
  • Transport : gare locale et accès rapide au TGV à Arras
  • Connexion numérique excellente (fibre à 90 %)
  • Par immobilier majoritairement individuel (75 % de maisons)

− À prendre en compte

  • Environnement économique fragile (taux de chômage à 20,4 %)
  • Présence de risques naturels et plans de prévention (PPR)
  • Démographie en léger recul (-1,2 % sur 5 ans)

Composition du parc immobilier à Liévin

13 917 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 10 391 maisons et 3 438 appartements à à Liévin.

93,4 % Résidences principales 12 997 logements
0,5 % Résidences secondaires 67 logements
6,1 % Logements vacants 853 logements
40,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est massivement composé de maisons individuelles (75,1 %), ce qui façonne une demande d'acheteurs en quête d'espace et d'autonomie, souvent des familles. Le taux de propriétaires occupants (40 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une population locataire importante et un marché de revente potentiellement ralenti. Seulement 0,5 % de résidences secondaires confirme l'ancrage résidentiel et l'absence de pression touristique. Les 6,1 % de logements vacants suggèrent une certaine fluidité mais aussi un parc vieillissant nécessitant des travaux.

Ancienneté du parc à Liévin

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 816 logements).

  • Avant 1919 1,4 % 181 logts
  • 1919-1945 19,9 % 2 545 logts
  • 1946-1970 27,4 % 3 515 logts
  • 1971-1990 27,6 % 3 541 logts
  • 1991-2005 10,9 % 1 402 logts
  • 2006-2019 12,7 % 1 632 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Liévin

943 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

136 Commerces
371 Services
299 Santé
92 Sports et loisirs
35 Enseignement
5 Tourisme
5 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Liévin

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Liévin est soumise à deux plans de prévention des risques (PPR) actifs : un PPR propre à la commune et un PPRm du LENSOIS. Le radon, gaz radioactif naturel, présente un niveau moyen. La sismicité est faible. Huit risques naturels sont recensés et neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé. Pour un acquéreur, consulter le cadastre des zones à risque et le diagnostic spécifique est impératif. Ces contraintes peuvent limiter les possibilités d'extension ou imposer des travaux de confortement, influant sur la valeur et l'assurabilité.

Cas pratique : un achat type à Liévin

Une maison typique de 87 m² se négocie autour de 134 415 €. Avec un revenu médian local de 17 840 €, cet achat représente environ 7,5 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisinerait les 570 €. Cela montre l'accessibilité relative pour un foyer double revenu, mais l'effort financier reste conséquent au regard du coût de la vie.

Erreurs à éviter quand on achète à Liévin

  • Oublier de vérifier le DPE et les futures obligations.
  • Ne pas consulter les plans de prévention des risques (PPR).
  • Ignorer le taux de vacance (6,1 %) dans le quartier.
  • Négocier sans connaître le prix au m² des maisons (1 545 €).

Points clés à retenir à Liévin

  • Prix médian au m² en baisse de 8,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 5,3 % pour un appartement.
  • Climat tempéré : 10,8 °C de moyenne annuelle.
  • Écart important entre maison (1 484 €/m²) et appartement (1 423 €/m²).
  • Rendement net estimé divisé par deux environ.
  • Parc immobilier dominé par la classe énergétique D.
  • La performance énergétique (DPE) devient un facteur clé de valeur.
  • Taxe foncière sur le bâti à 69,74 %, niveau élevé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Liévin ?

À Liévin, la valeur d'un bien est très sensible à son état et à sa localisation précise. Pour une maison, la présence d'un terrain, même modeste, est un atout majeur dans une commune où le parc est à 75 % individuel. La proximité des 38 établissements scolaires, des commerces (136 équipements) ou de la gare (1,7 km) tire les prix vers le haut. À l'inverse, un DPE dégradé (F/G) peut entraîner une décote significative face aux futures obligations. L'exposition et l'étage ont un impact moindre que dans les centres-villes denses. Enfin, la vue sur l'un des trois monuments historiques protégés reste un critère marginal.

Estimation indicative d'une maison à Liévin

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

129 021 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Sous-estimer votre bien, c'est se priver de milliers d'euros. Le surévaluer, c'est risquer une annonce qui dort pendant des mois dans un marché déjà lent. Avec un taux de vacance de 6,1 % et une offre neuve conséquente, la concurrence est réelle. Une estimation fine, qui croise les données DVF avec les spécificités de votre quartier, de votre type de bien et de son état énergétique, vous donne un avantage décisif pour négocier et conclure sereinement la vente.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les moyennes au m² masquent d'importantes disparités entre les quartiers et selon l'état du bien. Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un pavillon rénové près du centre et une maison à retaper en périphérie. Il évaluera l'impact concret du taux de taxe foncière (69,74 %) et des risques naturels locaux sur le prix de vente. Son expertise est cruciale pour justifier le prix auprès d'acheteurs informés, souvent issus de la région. Enfin, il maîtrise le réseau d'acheteurs potentiels et les délais de vente réels, dépassant les estimations algorithmiques basées sur des transactions parfois anciennes ou atypiques.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur la moyenne au m² de la commune.
  • Oublier de justifier le prix par l'état réel et la localisation précise.
  • Ne pas anticiper les obligations de rénovation énergétique.
  • Vendre sans connaître la dynamique récente du marché (-8,8 %).

Investir à Liévin : passer à l'action

L'analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une voie, mais la concrétisation d'un investissement gagnant à Liévin demande une connaissance fine des quartiers et du parc. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces insights en opération sécurisée.

Les données révèlent un potentiel, mais seul un expert local peut identifier les biens à fort rendement dans ce marché spécifique.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Liévin

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Liévin ?

    Le prix médian est de 1 483 €/m² en 2024. Une maison type de 87 m² coûte environ 134 415 €, tandis qu'un appartement de 49 m² se négocie autour de 124 313 €, selon les données DVF.

    Le marché immobilier à Liévin est-il en baisse ?

    Oui, le prix médian a baissé de 8,8 % entre 2023 et 2024, revenant à 1 483 €/m² après un pic à 1 765 €/m². Cette correction suit une période de hausse continue depuis 2020.

    Liévin est-elle plus chère que ses voisines comme Lens ou Loos ?

    Non, Liévin (1 483 €/m²) est moins chère que Loos (2 326 €/m², +44 %) et se situe dans une fourchette proche de Béthune (1 546 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Hénin-Beaumont (1 382 €/m²).

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Liévin ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 7,2 % pour une maison et 5,3 % pour un appartement. Compte tenu des charges locales comme la taxe foncière élevée, le rendement net est plus modeste, autour de 3,3 % pour une maison.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Liévin ?

    Il convient de privilégier les secteurs proches de la gare, bien desservis, et les biens récents ou rénovés pour éviter les passoires thermiques. Une analyse de terrain avec un professionnel local est indispensable pour identifier les rues à fort potentiel locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Investir à Liévin (1 610 €/m²) plutôt qu'à Loos (2 326 €/m²) offre un effet de levier significatif pour des indicateurs locatifs similaires, créant une marge de manœuvre pour le rendement.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Liévin.

    Communes limitrophes de Liévin

    Liévin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 483 €/m² Prix médian à Liévin
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Liévin se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 483 € sur la base de 260 transactions enregistrées en 2026.

    Hausse contenue du prix médian: +3,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 331 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.

    La maison individuelle domine les ventes de Liévin (89,6 % des transactions), à un prix médian de 1 484 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 129 108 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Liévin: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les flux de permis restent élevés: 1 014 logements autorisés et 741 commencés sur la période 2021-2025.

    Côté contexte, Liévin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Liévin est dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Liévin

    Classement remarquable Population Top 289 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Liévin

    Communes voisines

    Lens 62300 32 920 hab. 3,4 km Avion 62210 17 435 hab. 3,6 km Éleu-Dit-Leauwette 62300 2 805 hab. 2,4 km Angres 62143 4 641 hab. 2,5 km