01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 386 résidences principales, 80 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 16,3 % |
| Logements vacants | 25 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 491.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 78 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 11,1 % |
| 4 pièces | 78 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 65,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 475 | 491 |
| Rés. principales | 368 | 365 | 386 |
| Rés. secondaires | 75 | 78 | 80 |
| Vacants | 22 | 32 | 25 |
Pour référence, Guimiliau (19 km) affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 115 | 29,8 % |
| Électricité | 168 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 91 | 23,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par fioul (30 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,9 % |
| 1 voiture | 176 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 234 | 51 | 3 |
| 1975 | 344 | 257 | 71 | 16 |
| 1982 | 358 | 277 | 55 | 26 |
| 1990 | 382 | 295 | 73 | 14 |
| 1999 | 397 | 309 | 74 | 14 |
| 2006 | 425 | 330 | 69 | 26 |
| 2011 | 465 | 368 | 75 | 22 |
| 2016 | 475 | 365 | 78 | 32 |
| 2022 | 491 | 386 | 80 | 25 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 491 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 26 | 25 | 33 | 34 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 18 | 18,9 % |
| Classe D | 32 | 33,7 % |
| Classe E | 14 | 14,7 % |
| Classe F | 19 | 20,0 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,9 % |
| Classe B | 35 | 36,8 % |
| Classe C | 22 | 23,2 % |
| Classe D | 4 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 5,3 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 82 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 45 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, E à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locquénolé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Locquénolé recense 491 logements en 2022: 386 résidences principales (78,6 %), 80 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Locquénolé est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,1 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,7 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Le parc de Locquénolé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Locquénolé affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure — un ancrage qui colore le parc. Locquénolé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Locquénolé reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (86ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Locquénolé
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Locquénolé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Locquénolé s'établit à 2 304 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Locquénolé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Locquénolé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 304 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 157 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 304 € | 2 304 € |
| Prix moyen/m² | 2 562 € | |
| Surface médiane | – | 157 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 317 € |
| 2022 | 19 | 2 143 € |
| 2023 | 9 | 2 185 € |
| 2024 | 13 | 2 077 € |
| 2025 | 4 | 2 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve à Locquénolé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Locquénolé: 17 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+42 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Locquénolé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Locquénolé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Locquénolé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Locquénolé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Locquénolé
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S'installer à Locquénolé : cadre de vie et logement
Locquénolé, commune de 790 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Locquénolé
Locquénolé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Locquénolé
Composition du parc immobilier à Locquénolé
491 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Locquénolé: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Locquénolé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 12,7 % 49 logts
- 1919-1945 10,9 % 42 logts
- 1946-1970 20,2 % 78 logts
- 1971-1990 28,0 % 108 logts
- 1991-2005 14,0 % 54 logts
- 2006-2019 14,2 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Locquénolé
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Locquénolé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Locquénolé
Pour une maison de 157 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
361 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Locquénolé
Quel est le prix de l'immobilier à Locquénolé ?
Le prix médian au m² à Locquénolé est de 2 304 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 157 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Locquénolé se situe-t-elle dans le Finistère ?
Locquénolé se situe au 86ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Locquénolé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Locquénolé est de 4,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Locquénolé est-il énergétiquement dégradé ?
27,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Locquénolé.
Communes limitrophes de Locquénolé
Locquénolé est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Locquénolé se situe dans la moyenne — prix médian 2 304 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 304 €/m² pour 157 m². Rapporté au revenu médian de Locquénolé, un logement de 157 m² (361 728 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Avec 16,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Locquénolé est au cœur de la Bretagne intérieure. Locquénolé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.