01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 568 résidences principales, 196 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 196 | 23,3 % |
| Logements vacants | 78 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 842 logements: 67 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 120 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 160 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 88 | 15,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 4,0 % |
| 3 pièces | 62 | 10,9 % |
| 4 pièces | 120 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 63,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 809 | 805 | 842 |
| Rés. principales | 552 | 556 | 568 |
| Rés. secondaires | 195 | 205 | 196 |
| Vacants | 62 | 44 | 78 |
Pour référence, Plougourvest (12 km) affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 70 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 18,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,6 % |
| Fioul | 122 | 21,5 % |
| Électricité | 281 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 23,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,9 % |
| 1 voiture | 291 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 443 | 388 | 33 | 22 |
| 1975 | 485 | 402 | 52 | 31 |
| 1982 | 608 | 446 | 88 | 74 |
| 1990 | 646 | 467 | 96 | 83 |
| 1999 | 637 | 474 | 131 | 32 |
| 2006 | 755 | 537 | 189 | 29 |
| 2011 | 809 | 552 | 195 | 62 |
| 2016 | 805 | 556 | 205 | 44 |
| 2022 | 842 | 568 | 196 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 443 logements, le total atteint 842 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 114 | 105 | 110 | 92 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 37 | 32 | 36 | 32 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 18 | 11,0 % |
| Classe C | 35 | 21,5 % |
| Classe D | 42 | 25,8 % |
| Classe E | 17 | 10,4 % |
| Classe F | 28 | 17,2 % |
| Classe G | 20 | 12,3 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 19,6 % |
| Classe B | 48 | 29,4 % |
| Classe C | 33 | 20,2 % |
| Classe D | 21 | 12,9 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 8,6 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 11 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sibiril (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Sibiril: 67,5 % de résidences principales, 23,3 % de secondaires et 9,3 % de vacants sur un total de 842 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 37 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,8 % des résidences principales de Sibiril sont détenues par leurs occupants. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 15,8 % du parc de Sibiril remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). 43,8 % des ménages de Sibiril disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Sibiril est en plaine, à 37 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 568 résidences principales de Sibiril et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.