01 Le parc de logements
Le parc comprend 491 logements dont 397 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 8,6 % |
| Logements vacants | 52 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 491.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 109 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 70 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 88 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,1 % |
| 3 pièces | 42 | 10,6 % |
| 4 pièces | 89 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 61,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 469 | 491 |
| Rés. principales | 386 | 391 | 397 |
| Rés. secondaires | 39 | 24 | 42 |
| Vacants | 28 | 54 | 52 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Plougar, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 23,7 % |
| Fioul | 59 | 14,9 % |
| Électricité | 119 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 29,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,8 % |
| 1 voiture | 182 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 234 | 8 | 3 |
| 1975 | 263 | 239 | 16 | 8 |
| 1982 | 295 | 253 | 9 | 33 |
| 1990 | 338 | 282 | 25 | 31 |
| 1999 | 350 | 294 | 22 | 34 |
| 2006 | 393 | 353 | 23 | 17 |
| 2011 | 453 | 386 | 39 | 28 |
| 2016 | 469 | 391 | 24 | 54 |
| 2022 | 491 | 397 | 42 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 245 logements à l'origine, 491 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 44 | 39 | 70 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 24 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 22 | 21,0 % |
| Classe D | 38 | 36,2 % |
| Classe E | 14 | 13,3 % |
| Classe F | 14 | 13,3 % |
| Classe G | 10 | 9,5 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,4 % |
| Classe B | 25 | 23,8 % |
| Classe C | 27 | 25,7 % |
| Classe D | 21 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 37 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mespaul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mespaul dispose d'un parc de 491 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (8,6 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Mespaul est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Mespaul est caractéristique des communes de propriétaires (82,0 %). La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 30,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mespaul a augmenté de +4,7 %. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.