Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 491 logements recensés.
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Plougar, à 10 km
Mespaul dispose d'un parc de 491 logements mêlant résidences principales (80,9 %), secondaires (8,6 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Mespaul est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Mespaul est caractéristique des communes de propriétaires (82,0 %). Le parc social représente 6,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,3 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Le parc de Mespaul présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (30,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mespaul a augmenté de +4,7 %. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mespaul est un village breton du maillage armoricain. La commune est dans un relief de plaine, à 53 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 491 logements dont 397 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 491.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 469 | 491 |
| Rés. principales | 386 | 391 | 397 |
| Rés. secondaires | 39 | 24 | 42 |
| Vacants | 28 | 54 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 245 logements à l'origine, 491 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 44 | 39 | 70 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 24 | 18 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 104 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0