01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 402 résidences principales, 43 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 8,6 % |
| Logements vacants | 53 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 498.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 110 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 71 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 89 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 5,2 % |
| 3 pièces | 43 | 10,7 % |
| 4 pièces | 90 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 247 | 61,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 478 | 498 |
| Rés. principales | 387 | 399 | 402 |
| Rés. secondaires | 39 | 25 | 43 |
| Vacants | 28 | 55 | 53 |
À titre de comparaison : 81,4 % de part de propriétaires à Plougar, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 23,7 % |
| Fioul | 60 | 15,0 % |
| Électricité | 120 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 28,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 30 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, gaz de ville 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 185 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 234 | 8 | 3 |
| 1975 | 263 | 239 | 16 | 8 |
| 1982 | 295 | 253 | 9 | 33 |
| 1990 | 338 | 282 | 25 | 31 |
| 1999 | 350 | 294 | 22 | 34 |
| 2007 | 411 | 368 | 24 | 18 |
| 2012 | 454 | 387 | 39 | 28 |
| 2017 | 478 | 399 | 25 | 55 |
| 2023 | 498 | 402 | 43 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 245 logements à l'origine, 498 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 44 | 39 | 70 | 32 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 24 | 18 | 20 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 25 | 22,5 % |
| Classe D | 39 | 35,1 % |
| Classe E | 14 | 12,6 % |
| Classe F | 14 | 12,6 % |
| Classe G | 10 | 9,0 % |
Distribution DPE sur 111 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 13,5 % |
| Classe B | 28 | 25,2 % |
| Classe C | 28 | 25,2 % |
| Classe D | 21 | 18,9 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (245).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mespaul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mespaul dispose d'un parc de 498 logements mêlant résidences principales (80,7 %), secondaires (8,6 %) et vacants (10,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Mespaul est une commune bretonne du maillage armoricain.
La structure d'occupation de Mespaul est caractéristique des communes de propriétaires (82,0 %). La part HLM atteint 7,0 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,4 % du parc date d'avant 1919, 22,1 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 29,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Mespaul a augmenté de +4,2 %. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Évolution du marché immobilier de Mespaul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mespaul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 867 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 867 € | 1 867 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 225 € |
| 2022 | 11 | 1 340 € |
| 2023 | 14 | 1 202 € |
| 2024 | 15 | 1 120 € |
| 2025 | 10 | 1 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 128 autorisations et 98 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Mespaul
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mespaul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mespaul totalise 27 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mespaul
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mespaul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mespaul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mespaul est D, avec 21,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mespaul
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S'installer à Mespaul : cadre de vie et logement
Mespaul compte 946 habitants sur 11,48 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 947 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mespaul
Mespaul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mespaul
Composition du parc immobilier à Mespaul
498 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mespaul est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mespaul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).
- Avant 1919 10,4 % 42 logts
- 1919-1945 11,9 % 48 logts
- 1946-1970 10,2 % 41 logts
- 1971-1990 27,4 % 110 logts
- 1991-2005 17,7 % 71 logts
- 2006-2020 22,1 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mespaul
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mespaul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mespaul
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mespaul
Quel est le prix de l'immobilier à Mespaul ?
Le prix médian au m² à Mespaul est de 1 867 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Mespaul se situe-t-elle dans le Finistère ?
Mespaul se situe au 162ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mespaul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mespaul est de 5,5 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Mespaul est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mespaul.
Communes limitrophes de Mespaul
Mespaul est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mespaul s'établit à 1 867 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 222 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mespaul à un niveau significatif — 1 867 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 171 764 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Mespaul avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mespaul (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mespaul est une commune bretonne du maillage armoricain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.