En 2024, le marché immobilier loossois montre une correction nette. D'après les données DVF, le prix médian global s'établit à 2 574 €/m², en repli de 5,4 % sur un an. Cette baisse intervient dans un contexte de 240 transactions annuelles, où les appartements (135 ventes) dépassent légèrement les maisons (105 ventes) en volume. Le marché local, intégré à la Métropole Lilloise, offre ainsi des opportunités de négociation.
Comment se porte le marché immobilier à Loos
Le prix au mètre carré à Loos fluctue significativement selon le type de bien. Les appartements, plus petits (48 m² médians), se valorisent à 2 707 €/m². Les maisons, d'une surface médiane de 81 m², affichent un prix de 2 326 €/m². La fourchette interquartile (2 105 – 3 084 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Comparé aux communes voisines (Béthune à 1 546 €/m², Hénin-Beaumont à 1 382 €/m²), Loos présente un surcoût lié à sa proximité avec Lille, accessible par la gare locale à 300 m. La tendance annuelle est baissière (-5,4 %), ce qui place l'acheteur en position de force.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² à Loos a enregistré une correction de -5,4 % sur un an, reflétant le retournement du marché national sous l'effet de la hausse des taux. Cette baisse suit probablement une période de croissance, portée par la dynamique démographique (+9,3 % en 10 ans). Le moment actuel peut être opportun pour les acheteurs capables de financer, avec une possibilité de négociation. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste est impérative. Le volume soutenu de constructions neuves (1002 logements autorisés en 5 ans) peut aussi exercer une pression à la baisse sur l'ancien à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Loos
Le parc de logements à Loos est équilibré entre maisons (37,5 %) et appartements. Les données DVF 2024 confirment cette mixité avec 44 % de ventes de maisons et 56 % d'appartements. La part des propriétaires-occupants (38,2 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que les logements sociaux représentent 37 % du parc. Ce contexte, couplé à un taux de vacance de 7,4 %, suggère un marché locatif actif et une demande d'accession à la propriété potentiellement concentrée sur le neuf (21,5 % du parc construit après 2006).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 240 ventes annuelles et une évolution des prix en baisse de 5,4 %, le marché de Loos penche en faveur de l'acheteur. La facilité de vente varie : les appartements, plus nombreux, pourraient voir leur temps d'exposition allongé. La construction neuve est dynamique (1 002 logements autorisés en 5 ans), ce qui pourrait maintenir une pression à la baisse sur l'ancien. Pour un vendeur, une estimation précise et compétitive est indispensable pour vendre dans des délais raisonnables, notamment face à un parc où seuls 6 % sont des passoires thermiques.
Dernières ventes enregistrées à Loos
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Loos
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Loos
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Loos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Loos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'activité de construction neuve est soutenue à Loos, avec 1002 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 54 %. Ce dynamisme, porté par la Métropole Européenne de Lille, indique une attractivité confirmée et répond à la croissance démographique. À court terme, cela peut maintenir une offre diversifiée. Cependant, un tel volume injecté sur un marché de 12051 logements nécessite un monitoring : il faut que la demande (portée par un taux d'emploi de 57,5 %) suive pour éviter une sur-offre qui pèserait sur les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Loos suit le rythme métropolitain lillois. L'automne (septembre-octobre) est traditionnellement actif après la trêve estivale, porté par les projets familiaux. Le printemps reste dynamique. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché. En hiver, moins d'offres mais des négociations parfois plus faciles. Le calendrier des programmes neufs (170 logements autorisés en 2024) peut aussi créer des pics d'annonces.
Le saviez-vous ?
- L'âge médian à Loos n'est que de 33 ans.
- La ville compte 3 monuments historiques protégés.
- 93,2% des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Loos
- Prix médian de 2 574 €/m² en 2024.
- Correction de -5,4 % sur un an.
- Maisons à 2 326 €/m², appartements à 2 707 €/m².
- Métropole Lilloise : marché sous influence.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Loos
Quel est le prix moyen d'un appartement à Loos ?
Le prix médian d'un appartement à Loos est de 2 707 €/m², pour une surface médiane de 48 m². Le montant médian d'une transaction s'élève donc aux alentours de 130 000 €, selon les données DVF 2024.
Les prix de l'immobilier à Loos sont-ils en baisse ?
Oui, le marché est en correction. La variation annuelle du prix médian global est de -5,4 % selon les données DVF 2024. Cette baisse s'observe dans un contexte de 240 transactions annuelles.
Quelle est la fourchette de prix au m² à Loos ?
La moitié des transactions se situent dans une fourchette de prix comprise entre 2 105 et 3 084 €/m². Les 25 % des biens les moins chers sont vendus en dessous de 2 105 €/m².
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