01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 204 résidences principales, 11 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,8 % |
| Logements vacants | 16 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 231.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 51 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 43 | 21,1 % |
| 4 pièces | 44 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 55,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 230 | 231 |
| Rés. principales | 212 | 207 | 204 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 11 |
| Vacants | 11 | 21 | 16 |
À Rimbach-Près-Masevaux (7 km, 430 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,3 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 45,1 % |
| Fioul | 30 | 14,7 % |
| Électricité | 28 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 52 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 89 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 50,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 197 | 2 | 5 |
| 1975 | 216 | 193 | 4 | 19 |
| 1982 | 208 | 187 | 5 | 16 |
| 1990 | 218 | 193 | 6 | 19 |
| 1999 | 217 | 206 | 5 | 6 |
| 2006 | 224 | 212 | 2 | 10 |
| 2011 | 228 | 212 | 5 | 11 |
| 2016 | 230 | 207 | 3 | 21 |
| 2022 | 231 | 204 | 11 | 16 |
Trajectoire de long terme: 204 logements en 1968, 231 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 21 | 19 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 26,5 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 10 | 20,4 % |
| Classe F | 10 | 20,4 % |
| Classe G | 4 | 8,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 10,2 % |
| Classe C | 17 | 34,7 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 10 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (276 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malmerspach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 231 logements recensés à Malmerspach, 204 servent de résidence principale (88,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Malmerspach se situe dans un environnement dans la mosaïque villageoise alsacienne, en moyenne montagne, à 575 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,3 % des résidences principales de Malmerspach sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Malmerspach: 33,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Malmerspach consomme plus que la moyenne: C dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 45,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Malmerspach varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Malmerspach: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Malmerspach appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 575 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.