01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 92 résidences principales, 5 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,8 % |
| Logements vacants | 8 | 7,6 % |
Sur les 105 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,6 % |
| 3 pièces | 20 | 21,5 % |
| 4 pièces | 23 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 44,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 103 | 105 |
| Rés. principales | 89 | 85 | 92 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 5 |
| Vacants | 5 | 11 | 8 |
Housset (170 hab., à 6 km) présente 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 40,9 % |
| Électricité | 19 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 36,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,8 % |
| 1 voiture | 41 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 77 | 3 | 10 |
| 1975 | 88 | 72 | 13 | 3 |
| 1982 | 96 | 75 | 13 | 8 |
| 1990 | 98 | 71 | 12 | 15 |
| 1999 | 93 | 84 | 5 | 4 |
| 2006 | 95 | 84 | 6 | 5 |
| 2011 | 101 | 89 | 7 | 5 |
| 2016 | 103 | 85 | 7 | 11 |
| 2022 | 105 | 92 | 5 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 105 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (240), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcy-sous-Marle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Marcy-sous-Marle compte 105 logements à l'issue du recensement 2022, dont 92 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (104 unités). Marcy-sous-Marle est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 68 m.
La détention de son logement domine très largement à Marcy-sous-Marle (86,0 % de propriétaires).
Le parc de Marcy-sous-Marle porte la trace d'une construction ancienne: 35,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (40,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 46,7 % des ménages de Marcy-sous-Marle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marcy-sous-Marle est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 68 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (92 résidences principales de Marcy-sous-Marle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marcy-sous-Marle affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (21ᵉ rang le moins élevé sur 779 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (21ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +176,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcy-sous-Marle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcy-sous-Marle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcy-sous-Marle s'établit à 439 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcy-sous-Marle fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marcy-sous-Marle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcy-sous-Marle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 708 €/m² à 439 €/m² (-74,3 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 439 € | 439 € |
| Prix moyen/m² | 599 € | |
| Surface médiane | – | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 708 € |
| 2022 | 2 | 1 155 € |
| 2023 | 1 | 536 € |
| 2024 | 1 | 159 € |
| 2025 | 5 | 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Marcy-sous-Marle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Marcy-sous-Marle (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Marcy-sous-Marle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcy-sous-Marle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcy-sous-Marle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marcy-sous-Marle: classe E en tête, 30,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcy-sous-Marle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcy-sous-Marle : cadre de vie et logement
Marcy-sous-Marle compte 203 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcy-sous-Marle
Marcy-sous-Marle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcy-sous-Marle
Composition du parc immobilier à Marcy-sous-Marle
105 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
104 maisons pour 0 appartements: le parc à Marcy-sous-Marle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marcy-sous-Marle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 35,9 % 33 logts
- 1919-1945 14,1 % 13 logts
- 1946-1970 12,0 % 11 logts
- 1971-1990 19,6 % 18 logts
- 1991-2005 13,0 % 12 logts
- 2006-2019 6,5 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcy-sous-Marle
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcy-sous-Marle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcy-sous-Marle
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
25 023 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcy-sous-Marle
Quel est le prix de l'immobilier à Marcy-sous-Marle ?
Le prix médian au m² à Marcy-sous-Marle est de 439 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 25 000 €.
Comment Marcy-sous-Marle se situe-t-elle dans le Aisne ?
Marcy-sous-Marle figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 759ᵉ rang sur 779, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcy-sous-Marle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcy-sous-Marle est de 20,3 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marcy-sous-Marle est-il énergétiquement dégradé ?
30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcy-sous-Marle.
Communes limitrophes de Marcy-sous-Marle
Marcy-sous-Marle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Marcy-sous-Marle se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 439 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026. Sur 779 communes classées dans l'Aisne, Marcy-sous-Marle figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Marcy-sous-Marle se replie de -74,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 11 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +176,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 439 €/m². Le bien médian (57 m² à 25 023 €) équivaut à 1,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marcy-sous-Marle: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (20,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marcy-sous-Marle (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marcy-sous-Marle est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 68 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.