14,8 %Logements vacants i+26% vs dept · +85% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
4 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 27 logements dont 22 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
22
81,5 %
Résidences secondaires
1
3,7 %
Logements vacants
4
14,8 %
Le graphique détaille la structure des 27 logements: 81 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
45,5 %
1919-1945
1
4,5 %
1946-1970
3
13,6 %
1971-1990
6
27,3 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2019
2
9,1 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
6
27,3 %
5 pièces ou plus
16
72,7 %
Taille moyenne: 5,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
31
27
27
Rés. principales
26
20
22
Rés. secondaires
0
2
1
Vacants
5
5
4
Vitry-en-Montagne (33 hab., à 11 km) présente 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mardor
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
20
90,9 %
Locataires (privé)
2
9,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 90,9 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
22,7 %
Électricité
2
9,1 %
Autre (bois…)
15
68,2 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. fioul pèse 23 %, électricité 9 %.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
6
5 à 9 ans
0
10 ans ou plus
16
Total ménages
22
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
11
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
4,5 %
1 voiture
9
40,9 %
2 voitures ou plus
12
54,5 %
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
27Logements en 2022
+42 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
19
13
0
6
1975
18
16
0
2
1982
16
16
0
0
1990
23
21
0
2
1999
26
22
0
4
2006
27
22
1
4
2011
31
26
0
5
2016
27
20
2
5
2022
27
22
1
4
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 19 logements, le total atteint 27 en 2022 (+42 %).
INSEE · Logements vacants
Logements vacants
Année
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
204kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
204 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
B
2 774 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
50,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
2
50,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
25,0 %
Classe B
2
50,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
25,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 75 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
178 kWh/m²/an
1975-1988
279 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 178 pour le bâti avant 1948.
Le parc de Mardor compte 27 logements, dont 4 sont vacants (14,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Mardor est au cœur du tissu champenois ou ardennais, en moyenne montagne, à 466 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Mardor: 45,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,2 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Mardor varie peu sur la période 2016–2022. 54,5 % des ménages de Mardor disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mardor est au cœur du tissu champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 466 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (22 résidences principales de Mardor) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Mardor
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Mardor : 27 logements, 91 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
81%
Logements vacants
14,8%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
C
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Mardor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Mardor, dont 0 en 2025.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Mardor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,7 €/m²
Médian8,4 €/m²
Haut10,5 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas5,4 €/m²
Médian7,1 €/m²
Haut9,3 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mardor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti44,86 %
Moyenne dept : 50,14 %
-5,28 pt
Moyenne France : 43,01 %
+1,85 pt
Taxe d'habitation (rappel)28,98 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
42,71 %2021
43,36 %2022
44,06 %2023
44,86 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,86 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Mardor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mardor est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteC
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne203 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mardor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Mardor : cadre de vie et logement
Mardor compte 55 habitants, à 418 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 896 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Grand Langres
Population55 hab.
Carte du marché immobilier à Mardor
Mardor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Mardor
10,2 °C
Température moyenne ?
1 734 h
Ensoleillement ?
896 mm
Précipitations ?
65 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Mardor
27 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mardor est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
81,5 %Résidences principales
22 logements
3,7 %Résidences secondaires
1 logements
14,8 %Logements vacants
4 logements
90,9 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mardor
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 22 logements).
46%
14%
27%
9%
Avant 191945,5 %
10 logts
1919-19454,5 %
1 logts
1946-197013,6 %
3 logts
1971-199027,3 %
6 logts
2006-20199,1 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mardor
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
3
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mardor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Mardor avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mardor est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 466 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
