Estimer son bien à Marly requiert une analyse fine d'un marché local en correction (-8,8 %), où le prix du m² varie du simple au double.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Marly
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Marly en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Marly issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 65 m² | 4 | 1 846 € | 120 000 € | 10/03/2023 |
| Maison | 36 m² | 2 | 1 556 € | 56 000 € | 28/02/2023 |
| Maison | 80 m² | 5 | 1 063 € | 85 000 € | 27/02/2023 |
| Maison | 82 m² | 5 | 1 427 € | 117 000 € | 27/02/2023 |
| Maison | 128 m² | 4 | 625 € | 80 000 € | 27/02/2023 |
| Maison | 63 m² | 7 | 2 857 € | 180 000 € | 24/02/2023 |
Le marché immobilier à Marly
Le marché marlysien, étudié via les données DVF 2024, est en repli. Le prix médian global est de 1 486 €/m², mais la dispersion est grande : le premier quartile est à 1 206 €/m² et le troisième à 2 000 €/m². Cette fourchette large s'explique par l'hétérogénéité du parc, mélange de maisons modestes et de quelques appartements récents plus chers. Des facteurs comme la proximité de la gare de Valenciennes (2,4 km), le DPE (classe D dominante) ou la surface ont un impact décisif sur la valorisation. Une estimation standard basée sur le seul prix médian serait donc inexacte.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse et compétitif, une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Une surévaluation peut conduire à une vacance prolongée, d'autant que 6,1 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche. En intégrant les spécificités de votre bien (typologie, état, localisation exacte, exposition aux risques naturels) et les dernières transactions comparables, vous pouvez vous positionner juste pour attirer les acheteurs, nombreux à être sensibles au prix dans ce segment de marché.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Marly ?
À Marly, la valeur d'un bien dépend fortement de son état énergétique (classe DPE) et de sa surface habitable. La proximité immédiate des 35 commerces, des écoles ou de la gare de Valenciennes (2,4 km) ajoute une prime de 5 à 10 %. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. Les appartements, plus rares (31 % du parc), voient leur prix au m² (2 107 €) tiré par la demande locative. Un bien rénové, bien orienté et situé à moins de 10 minutes à pied des équipements se vendra plus vite et mieux.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, comme 1 486 €/m² à Marly. Un professionnel local sait que ce prix masque des écarts entre le centre ancien et les quartiers pavillonnaires récents. Il évalue l'impact concret d'un DPE E versus D, ou la plus-value d'une rénovation de toiture. Son expertise est cruciale pour négocier avec des acheteurs sérieux, souvent issus de la CA Valenciennes Métropole, qui connaissent les micro-marchés. Il garantit une mise en prix réaliste, évitant une surévaluation qui mène à l'enchérissement ou une sous-évaluation qui laisse de l'argent sur la table.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² (1 486 €) comme valeur unique, sans nuance.
- Ne pas considérer l'impact d'un DPE dégradé sur la valorisation.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare de Valenciennes (2,4 km).
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse (-8,8 %).
Le saviez-vous ?
- Marly compte 329 équipements pour moins de 12 000 habitants.
- L'âge médian est de 39,8 ns, plus jeune que la moyenne régionale.
- Seulement 0,8 % des logements sont des résidences secondaires.
À retenir avant d'estimer votre bien à Marly
- Le marché est en correction (-8,8 % sur un an).
- La valeur est très sensible à la performance énergétique (DPE).
- La localisation près des 35 commerces ajoute une prime.
- Le prix au m² des maisons est inférieur de 30 % à celui des appartements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Marly
Comment estimer gratuitement son bien à Marly ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF récentes (135 transactions en 2024) avec les caractéristiques de votre logement (surface, type, état) pour une estimation instantanée.
Combien vaut une maison de 100 m² à Marly ?
En se basant sur le prix médian de 1 453 €/m² pour une maison, une estimation initiale serait de 145 000 €. La valeur réelle peut fluctuer de ±20 % selon l'état, l'année de construction et la localisation précise.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer à Marly ?
Un expert local connaît les micro-marchés et l'impact concret des risques naturels (PPRN) ou de la taxe foncière (50,65 %) sur la valeur. Il affine l'estimation via une visite, essentielle pour évaluer le DPE et l'état du bâti.