Acheter à Marly, c'est opter pour une ville de près de 12 000 habitants, intégrée à l'agglo de Valenciennes. Le marché est accessible, avec un prix médian global sous les 1 500 €/m². La commune offre un cadre pavillonnaire et familial, à deux pas des emplois et des services de la métropole valenciennoise, mais avec un taux de chômage élevé et certains risques naturels à connaître.
Carte du marché immobilier à Marly
Marly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Marly
5 804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 867 maisons et 1 873 appartements à à Marly.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Marly est majoritairement constitué de maisons individuelles (67,4 %), signe d'un habitat familial et ancré. Le taux de propriétaires (50,1 %) et le faible pourcentage de résidences secondaires (0,8 %) indiquent un marché stable, peu spéculatif, où l'on achète pour y vivre. La part de logements sociaux (31,0 %) est significative et influe sur la mixité et la dynamique des prix. Le taux de vacance (6,1 %) légèrement supérieur à la moyenne nationale suggère une rotation normale, sans tension excessive.
Évolution démographique à Marly
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Marly
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Marly
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,1 %
- Autres sans activité professionnelle 18,6 %
- Employés 18,3 %
- Ouvriers 13,7 %
- Professions intermédiaires 13,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,8 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Marly
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Marly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 386 logements).
- Avant 1919 2,9 % 157 logts
- 1919-1945 7,9 % 428 logts
- 1946-1970 33,6 % 1 811 logts
- 1971-1990 28,9 % 1 556 logts
- 1991-2005 9,1 % 490 logts
- 2006-2019 17,6 % 946 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marly
329 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Marly
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Marly
Une maison de 80 m² à Marly coûte environ 116 240 € (1 453 €/m²). Cela représente près de 6 années du revenu médian local (19 710 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 104 616 € sur 20 ans à 4 % entraîne une mensualité hors assurance d'environ 635 €. Ce budget est accessible pour un foyer bimoteur aux revenus stables, notamment avec les aides locales potentielles.
Erreurs à éviter quand on achète à Marly
- Ne pas vérifier si le bien est dans une zone PPR (inondation ou ruissellement).
- Acheter sans estimer le coût des travaux de mise aux normes énergétiques.
- Ignorer la forte proportion de logements sociaux (31 %) dans le quartier.
- Oublier que le prix des appartements est volatil car le parc est petit (31 %).
Le saviez-vous ?
- Marly compte 329 équipements pour moins de 12 000 habitants.
- L'âge médian est de 39,8 ns, plus jeune que la moyenne régionale.
- Seulement 0,8 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Marly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 691 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marly: classe D en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D domine le parc, avec une consommation énergétique moyenne de 208 kWh/m²/an. Seulement 6,6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Cela réduit le risque immédiat de dépréciation pour un acquéreur. Cependant, la future réglementation (interdiction de location des passoires en 2028) concerne peu de biens ici. Pour un achat, priorisez tout de même un bien classé au moins D, voire C, pour anticiper les futures normes et maîtriser vos factures.
Risques naturels et géorisques à Marly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Rhonelle PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2022
- PPR MVT VALENCIENNOIS PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Marly est concernée par deux Plans de Prévention des Risques (PPR) : inondation (PPR MVT VALENCIENNOIS) et ruissellement (PPRN-I-Rhonelle). La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon est présent à un niveau moyen et la sismicité est modérée. Avant tout achat, consultez obligatoirement l'état des risques (ESRIS) et vérifiez si le bien est en zone réglementée. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et le potentiel de travaux, mais ne bloquent pas systématiquement un projet bien informé.
Cadre de vie à Marly
Marly bénéficie d'un climat tempéré (11°C de moyenne) et d'une altitude basse (49 m). La ville est très bien connectée : gare de Valenciennes à 2,4 km, aéroport de Denain à 6,2 km et fibre à 92,5 %. Les équipements sont nombreux pour une commune de cette taille (329 au total), avec 7 écoles, 21 commerces et 21 sites sportifs. En revanche, le territoire est soumis à un PPRN inondation (Rhonelle) et un radon moyen, des éléments à vérifier avant l'achat. La faible part de résidences secondaires (0,8 %) confirme un habitat permanent.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 80 m², comptez environ 116 000 € (médiane). Les prix varient fortement : 25 % des maisons se vendent sous 96 000 € et 25 % au-dessus de 160 000 €. Un appartement de 59 m² coûte près de 124 000 €. Le marché étant favorable à l'acheteur, les délais de vente peuvent être longs, surtout pour les biens mal isolés (DPE classe D dominante, 208 kWh/m²/an).
À qui s'adresse Marly ?
Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles ouvrières/employées recherchant une maison individuelle à prix contenu, à 10 minutes de Valenciennes. Les profils retraités y sont aussi présents (26,3 % de 60 ans et plus). En revanche, les chercheurs de standing ou d'animation urbaine trouveront l'offre limitée. La ville est peu adaptée aux investisseurs recherchant une forte plus-value à court terme.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée accessible pour une maison individuelle.
- Proximité immédiate de Valenciennes (emplois, gare, commerces).
- Cadre de vie familial, avec 67,4 % de maisons et de nombreux équipements.
- Très bon réseau de transports et de fibre (92,5 % éligible).
- Dynamisme démographique modeste mais positif sur 10 ans (+5,8 %).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (18,9 %), indicateur de fragilité économique.
- Présence de risques naturels (inondation, radon) soumis à PPR.
- Parc de logements assez ancien et performance énergétique moyenne.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Marly est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Marly
- Climat tempéré : 11,0°C de moyenne et 692 mm de pluie.
- Parc immobilier stable, avec 50,1 % de propriétaires occupants.
- Très bon déploiement de la fibre optique (92,5 % des logements).
- Proximité de la gare de Valenciennes, à seulement 2,4 km.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Marly
Quel budget pour acheter une maison à Marly ?
Le budget médian pour une maison de 80 m² à Marly est d'environ 116 000 €. Un quart des ventes se fait sous les 96 000 €, permettant des opportunités.
Marly est-elle une ville adaptée aux familles ?
Oui, avec 67,4 % de maisons, 7 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. La proximité de Valenciennes est un atout pour les parents travaillant en ville.
Quels sont les points noirs de la vie à Marly ?
Le principal point noir est économique, avec un taux de chômage de 18,9 %. La ville est aussi concernée par des plans de prévention des risques inondation (PPRN) à prendre en compte.
Vous envisagez d'acheter à Marly ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Marly
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.