À Marly, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 486 €/m² selon les données DGFiP 2024. Cette petite ville de l'agglomération valenciennoise a enregistré 135 transactions sur l'année. Le marché, majoritairement composé de maisons individuelles, affiche une correction de -8,8 % sur un an, invitant à une lecture prudente.
Comment se porte le marché immobilier à Marly
Le marché marlysien subit un net repli, avec une baisse des prix de près de 9 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte national, mais elle est plus marquée que dans certaines communes voisines comme Raismes (1 365 €/m²) ou Somain. La demande se concentre sur les maisons, qui représentent 120 des 135 ventes, à un prix médian de 1 453 €/m² pour 80 m². Les appartements, plus rares (15 transactions), se négocient autour de 2 107 €/m².
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a baissé de 8,8 % sur un an, une correction significative après une décennie de hausse (+5,8 % sur 10 ans). Ce mouvement reflète probablement le recalibrage du marché national face à la hausse des taux. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut être réaliste sur le prix et soigner la présentation du bien. Pour un acheteur, cette baisse offre une fenêtre de négociation, surtout sur les biens en vente depuis longtemps. Le timing est potentiellement favorable à l'acquisition, en supposant une stabilisation future.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Marly
Le parc de Marly est très majoritairement constitué de maisons individuelles (67,4 %). Cela se reflète dans les ventes, où les maisons captent 89 % du volume. Les appartements, souvent des logements sociaux (31 % du parc), sont moins présents à la vente. Près de 6,1 % des logements sont vacants, un taux légèrement élevé qui peut signaler un marché moins tendu pour l'achat de biens à rénover.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 135 transactions et un prix en baisse, le marché penche en faveur de l'acheteur, qui dispose d'un certain pouvoir de négociation. La fourchette interquartile (1 206 - 2 000 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Toutefois, la proximité de Valenciennes (gare à 2,4 km) et un taux de chômage élevé (18,9 %) créent un équilibre précaire. La vente peut être plus longue, notamment pour les biens énergivores.
Dernières ventes enregistrées à Marly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Marly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Marly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Marly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 135 logements ont été autorisés à à Marly, -1 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les 5 dernières années, 135 logements neufs ont été autorisés, soit environ 27 par an. Le rythme est modeste et en légère baisse (-1 %). Cela indique une pression foncière contenue et un développement maîtrisé, sans risque de sur-offre massive qui ferait baisser les prix de l'ancien. La construction neuve reste un segment minoritaire, ciblant une clientèle spécifique. Pour l'acheteur, cela signifie que le parc existant, surtout les maisons des années 70-90, constitue l'essentiel de l'offre et conserve sa valeur.
Quand acheter ou vendre ?
À Marly, le marché suit le rythme national : printemps actif, été calme. La rentrée scolaire est un moment fort, particulièrement pour les familles attirées par les 7 établissements scolaires. Évitez de mettre en vente en novembre-décembre, période de faible activité. Pour un achat, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus motivés. Pensez au calendrier fiscal : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Marly compte 329 équipements pour moins de 12 000 habitants.
- L'âge médian est de 39,8 ns, plus jeune que la moyenne régionale.
- Seulement 0,8 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Marly
- Prix médian à 1 486 €/m², en baisse de 8,8 % sur un an.
- Écart important entre appartements (2 107 €/m²) et maisons (1 453 €/m²).
- Seulement 135 logements neufs autorisés en 5 ans.
- Revenu médian local de 19 710 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Marly
Quel est le prix au m² à Marly en 2024 ?
Le prix médian du mètre carré à Marly est de 1 486 € selon DVF. Les maisons se vendent en moyenne 1 453 €/m² et les appartements 2 107 €/m².
Le marché immobilier à Marly est-il en baisse ?
Oui, les prix ont baissé de 8,8 % sur un an, ce qui représente une correction significative dans le contexte du Nord. Le volume de transactions (135 ventes) reste modeste.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Marly ?
La moitié des maisons vendues à Marly le sont dans une fourchette comprise entre 1 206 et 2 000 €/m². Pour une surface médiane de 80 m², cela représente un budget entre 96 k€ et 160 k€.
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