01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 126 résidences principales, 30 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 16,9 % |
| Logements vacants | 23 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 178.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 11,1 % |
| 3 pièces | 25 | 19,8 % |
| 4 pièces | 30 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 45,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 173 | 178 |
| Rés. principales | 125 | 120 | 126 |
| Rés. secondaires | 35 | 30 | 30 |
| Vacants | 21 | 23 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Montgenost (10 km) affiche 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,4 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 15,1 % |
| Électricité | 45 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,3 % |
| 1 voiture | 65 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 98 | 58 | 15 |
| 1975 | 142 | 88 | 54 | 0 |
| 1982 | 175 | 93 | 67 | 15 |
| 1990 | 165 | 104 | 55 | 6 |
| 1999 | 164 | 106 | 40 | 18 |
| 2006 | 175 | 119 | 48 | 8 |
| 2011 | 182 | 125 | 35 | 21 |
| 2016 | 173 | 120 | 30 | 23 |
| 2022 | 178 | 126 | 30 | 23 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 178 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 25 | 32 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22,6 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 366 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnay-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 23 logements vacants sur 178 (12,9 %), Marnay-sur-Seine présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Marnay-sur-Seine est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans la plaine, à une altitude de 67 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 90,4 % des ménages de Marnay-sur-Seine sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Marnay-sur-Seine est notablement ancien: 30,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 282 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Marnay-sur-Seine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marnay-sur-Seine est une commune de Champagne-Ardenne historique. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (126 résidences principales de Marnay-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.