01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 446 résidences principales, 41 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 41 | 7,7 % |
| Logements vacants | 46 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 533 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 71 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 147 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 71 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,4 % |
| 3 pièces | 70 | 15,7 % |
| 4 pièces | 128 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 52,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 483 | 532 | 533 |
| Rés. principales | 397 | 449 | 446 |
| Rés. secondaires | 54 | 44 | 41 |
| Vacants | 32 | 39 | 46 |
À titre de comparaison : 74,1 % de part de propriétaires à Gélannes, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 59 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 93 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,3 % de propriétaires face à 34,0 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 25,4 % |
| Fioul | 45 | 10,1 % |
| Électricité | 191 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 89 | 20,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,6 % |
| 1 voiture | 210 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 228 | 70 | 15 |
| 1975 | 383 | 285 | 62 | 36 |
| 1982 | 408 | 323 | 58 | 27 |
| 1990 | 452 | 318 | 65 | 69 |
| 1999 | 433 | 345 | 49 | 39 |
| 2006 | 471 | 385 | 51 | 35 |
| 2011 | 483 | 397 | 54 | 32 |
| 2016 | 532 | 449 | 44 | 39 |
| 2022 | 533 | 446 | 41 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 313 logements, le total atteint 533 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 47 | 56 | 64 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 24 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 47 | 21,8 % |
| Classe D | 45 | 20,8 % |
| Classe E | 85 | 39,4 % |
| Classe F | 20 | 9,3 % |
| Classe G | 17 | 7,9 % |
Le graphique décompose les 216 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,1 % |
| Classe B | 67 | 31,0 % |
| Classe C | 49 | 22,7 % |
| Classe D | 17 | 7,9 % |
| Classe E | 53 | 24,5 % |
| Classe F | 12 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 257 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 47 | 0 |
| Classe D | 35 | 10 |
| Classe E | 57 | 28 |
| Classe F | 8 | 12 |
| Classe G | 14 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante E (246 kWh/m²/an), les appartements E (294) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 25 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 533 logements à Pont-sur-Seine, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,9 % de maisons individuelles. Pont-sur-Seine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 102 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,3 %), le locatif étant minoritaire (34,0 %). La part HLM atteint 20,9 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Pont-sur-Seine mêle deux époques — 13,7 % avant 1919, 15,9 % après 2006. Le parc de Pont-sur-Seine consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Pont-sur-Seine conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Pont-sur-Seine: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pont-sur-Seine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 102 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aube (165ᵉ rang sur 411 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-sur-Seine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-sur-Seine s'établit à 1 384 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pont-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 384 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 444 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (704 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 384 € | 1 444 € | 704 € |
| Prix moyen/m² | 1 417 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 170 € |
| 2022 | 12 | 1 417 € |
| 2023 | 14 | 1 177 € |
| 2024 | 8 | 975 € |
| 2025 | 18 | 1 384 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 172 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pont-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 56 logements autorisés à à Pont-sur-Seine (4 en 2025).
Fourchettes de loyers à Pont-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pont-sur-Seine: classe E en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pont-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-sur-Seine : cadre de vie et logement
Pont-sur-Seine compte 1 089 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-sur-Seine
Pont-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Pont-sur-Seine
533 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
463 maisons pour 49 appartements: le parc à Pont-sur-Seine est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 446 logements).
- Avant 1919 13,7 % 61 logts
- 1919-1945 11,7 % 52 logts
- 1946-1970 15,9 % 71 logts
- 1971-1990 33,0 % 147 logts
- 1991-2005 9,6 % 43 logts
- 2006-2019 15,9 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-sur-Seine
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-sur-Seine
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Pont-sur-Seine est de 1 384 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Pont-sur-Seine se situe-t-elle dans le Aube ?
Pont-sur-Seine se situe au 165ᵉ rang du Aube sur 411 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-sur-Seine est de 5,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pont-sur-Seine
Pont-sur-Seine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 384 €/m² de prix médian, Pont-sur-Seine figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aube.
Le marché de Pont-sur-Seine connaît une hausse prononcée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 67 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Pont-sur-Seine est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 444 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 124 184 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pont-sur-Seine: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pont-sur-Seine (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pont-sur-Seine: 56 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pont-sur-Seine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 102 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.