01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 264 logements dont 2 651 résidences principales, 200 résidences secondaires et 412 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 651 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 200 | 6,1 % |
| Logements vacants | 412 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 3 264.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 343 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 212 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 521 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 940 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 418 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 207 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 118 | 4,4 % |
| 2 pièces | 327 | 12,3 % |
| 3 pièces | 647 | 24,4 % |
| 4 pièces | 673 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 33,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 136 | 3 212 | 3 264 |
| Rés. principales | 2 693 | 2 703 | 2 651 |
| Rés. secondaires | 106 | 141 | 200 |
| Vacants | 337 | 369 | 412 |
À Paron, commune similaire à 40 km, la part de propriétaires est de 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 073 | 40,5 % |
| Locataires (privé) | 709 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 797 | 30,1 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,5 % de propriétaires occupants, 56,8 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 087 | 41,0 % |
| Fioul | 163 | 6,1 % |
| Électricité | 1 194 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 197 | 7,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 396 |
| 2 à 4 ans | 597 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 1 190 |
| Total ménages | 2 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 711 |
| Sous-occupation accentuée | 555 |
| Suroccupation modérée | 182 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 474 | 17,9 % |
| 1 voiture | 1 370 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 30,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 52 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 653 | 1 425 | 110 | 118 |
| 1975 | 1 958 | 1 616 | 123 | 219 |
| 1982 | 2 108 | 1 840 | 128 | 140 |
| 1990 | 2 513 | 2 079 | 147 | 287 |
| 1999 | 2 814 | 2 369 | 139 | 306 |
| 2006 | 2 932 | 2 552 | 87 | 293 |
| 2011 | 3 136 | 2 693 | 106 | 337 |
| 2016 | 3 212 | 2 703 | 141 | 369 |
| 2022 | 3 264 | 2 651 | 200 | 412 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 653 logements, le total atteint 3 264 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 473 | 451 | 461 | 485 | 384 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 249 | 259 | 252 | 256 | 191 | 187 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1,6 % |
| Classe B | 24 | 1,1 % |
| Classe C | 1 233 | 55,0 % |
| Classe D | 619 | 27,6 % |
| Classe E | 208 | 9,3 % |
| Classe F | 72 | 3,2 % |
| Classe G | 49 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 10,0 % |
| Classe B | 466 | 20,8 % |
| Classe C | 1 077 | 48,1 % |
| Classe D | 352 | 15,7 % |
| Classe E | 65 | 2,9 % |
| Classe F | 36 | 1,6 % |
| Classe G | 19 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 13 | 11 |
| Classe C | 90 | 1 143 |
| Classe D | 209 | 410 |
| Classe E | 99 | 109 |
| Classe F | 38 | 34 |
| Classe G | 30 | 19 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 57 |
| T2 | 151 |
| T3 | 309 |
| T4 | 310 |
| T5+ | 114 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogent-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nogent-sur-Seine est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nogent-sur-Seine est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nogent-sur-Seine est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Aube. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 412 logements vacants sur 3 264 (12,6 %), Nogent-sur-Seine présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,6 %) et appartements (48,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en plaine, à 69 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 56,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 30,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 45,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 30,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nogent-sur-Seine est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel de Nogent-sur-Seine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 69 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.