01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 225 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 97,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 231.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 30,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 9 | 4,0 % |
| 4 pièces | 35 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 79,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 79 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 196 | 231 |
| Rés. principales | 181 | 195 | 225 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 3 | 1 | 3 |
À Nouilly, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 81,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 51,1 % |
| Fioul | 17 | 7,6 % |
| Électricité | 61 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 31 | 13,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,3 % |
| 1 voiture | 79 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 63,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 35 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 | 13 | 0 | 3 |
| 1975 | 26 | 23 | 1 | 2 |
| 1982 | 69 | 60 | 3 | 6 |
| 1990 | 89 | 84 | 0 | 5 |
| 1999 | 131 | 125 | 0 | 6 |
| 2006 | 152 | 151 | 0 | 1 |
| 2011 | 184 | 181 | 0 | 3 |
| 2016 | 196 | 195 | 0 | 1 |
| 2022 | 231 | 225 | 3 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 16 logements à l'origine, 231 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 20 | 52,6 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 139 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (137), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marsilly dispose de 231 logements, dont 97,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Marsilly est au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 86,7 % des ménages de Marsilly sont propriétaires de leur logement.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,6 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Marsilly, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 138 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse marquée du parc de Marsilly: +17,9 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages de Marsilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marsilly est au cœur du tissu communal lorrain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (225 résidences principales de Marsilly) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Marsilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marsilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
90 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Marsilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Marsilly, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marsilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marsilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Marsilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marsilly: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marsilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marsilly : cadre de vie et logement
Marsilly compte 582 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marsilly
Marsilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marsilly
Composition du parc immobilier à Marsilly
231 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
214 maisons pour 16 appartements: le parc à Marsilly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marsilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 4,1 % 9 logts
- 1919-1945 0,9 % 2 logts
- 1946-1970 3,6 % 8 logts
- 1971-1990 32,4 % 72 logts
- 1991-2005 28,4 % 63 logts
- 2006-2019 30,6 % 68 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marsilly
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marsilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Marsilly : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marsilly
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Communes limitrophes de Marsilly
Marsilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Marsilly: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marsilly est au cœur du tissu communal lorrain. Marsilly est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.