01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 768 résidences principales, 6 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 768 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 28 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 802 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 306 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 236 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 142 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 40 | 5,2 % |
| 3 pièces | 75 | 9,8 % |
| 4 pièces | 136 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 513 | 66,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 721 | 802 |
| Rés. principales | 624 | 680 | 768 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 6 |
| Vacants | 33 | 40 | 28 |
À Noisseville, commune similaire à 2 km, la part de propriétaires est de 86,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 660 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 420 | 54,8 % |
| Fioul | 90 | 11,7 % |
| Électricité | 142 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 63 | 8,2 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 768 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 78 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,5 % |
| 1 voiture | 323 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 426 | 55,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 85 | 3 | 12 |
| 1975 | 197 | 174 | 2 | 21 |
| 1982 | 295 | 265 | 1 | 29 |
| 1990 | 373 | 365 | 1 | 7 |
| 1999 | 539 | 494 | 5 | 40 |
| 2006 | 630 | 614 | 0 | 16 |
| 2011 | 657 | 624 | 1 | 33 |
| 2016 | 721 | 680 | 1 | 40 |
| 2022 | 802 | 768 | 6 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 100 logements à l'origine, 802 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 46 | 56 | 61 | 58 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 13 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,7 % |
| Classe B | 18 | 9,8 % |
| Classe C | 69 | 37,7 % |
| Classe D | 50 | 27,3 % |
| Classe E | 22 | 12,0 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 21,9 % |
| Classe B | 19 | 10,4 % |
| Classe C | 60 | 32,8 % |
| Classe D | 42 | 23,0 % |
| Classe E | 14 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 4,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 212 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 16 | 2 |
| Classe C | 32 | 37 |
| Classe D | 28 | 22 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (165), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ogy-Montoy-Flanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ogy-Montoy-Flanville compte 802 logements à l'issue du recensement 2022, dont 768 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,1 % du parc contre 20,9 % d'appartements). L'environnement communal: une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,0 % de propriétaires contre 12,4 % de locataires.
Construction récente dynamique: 18,5 % des logements d'Ogy-Montoy-Flanville ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Ogy-Montoy-Flanville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville équipe 54,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ogy-Montoy-Flanville a augmenté de +11,2 %. La multi-motorisation est la norme à Ogy-Montoy-Flanville: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ogy-Montoy-Flanville appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Ogy-Montoy-Flanville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ogy-Montoy-Flanville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 336 logements ont été autorisés et 248 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Ogy-Montoy-Flanville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ogy-Montoy-Flanville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Ogy-Montoy-Flanville, +5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ogy-Montoy-Flanville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ogy-Montoy-Flanville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ogy-Montoy-Flanville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ogy-Montoy-Flanville: classe C en tête, 5,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ogy-Montoy-Flanville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ogy-Montoy-Flanville : cadre de vie et logement
Ogy-Montoy-Flanville compte 1 806 habitants, à 239 m d'altitude sur 10,1 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ogy-Montoy-Flanville
Ogy-Montoy-Flanville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ogy-Montoy-Flanville
Composition du parc immobilier à Ogy-Montoy-Flanville
802 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 634 maisons et 168 appartements à à Ogy-Montoy-Flanville.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Ogy-Montoy-Flanville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 768 logements).
- Avant 1919 5,3 % 41 logts
- 1919-1945 1,7 % 13 logts
- 1946-1970 3,9 % 30 logts
- 1971-1990 39,8 % 306 logts
- 1991-2005 30,7 % 236 logts
- 2006-2019 18,5 % 142 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ogy-Montoy-Flanville
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ogy-Montoy-Flanville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Ogy-Montoy-Flanville : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Ogy-Montoy-Flanville
Ogy-Montoy-Flanville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Ogy-Montoy-Flanville: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 12,0 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 63 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ogy-Montoy-Flanville est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.