Selon les ventes DVF 2024, Maubeuge affiche un prix médian de 1 415 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Entre 903 et 2 410 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Maubeuge présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
La progression du prix médian atteint +17,9 % sur cinq ans (2020-2024) à Maubeuge, au-dessus du rythme national. Au total, 2 351 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +21,8 %.
Les maisons (51,6 % des transactions, 1 173 €/m²) et les appartements (48,4 %, 1 851 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (86 m² à 100 878 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Maubeuge: 575 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 115 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Maubeuge est dans la tradition communale des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 144 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Maubeuge
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Faut-il investir à Maubeuge en 2026 ?
Ancienne ville fortifiée du Val de Sambre, Maubeuge subit une mutation économique difficile, marquée par un déclin démographique et un chômage élevé. Pourtant, son marché immobilier affiche un rebond des prix et des rendements locatifs solides en 2024. Ce paradoxe mérite un examen approfondi pour tout projet d'investissement.
Malgré un prix médian reparti à 1 415 €/m² en 2024, Maubeuge conserve un écart de valorisation massif avec les pôles urbains voisins, offrant un effet de levier rare en Hauts-de-France.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif immédiat sur des biens sélectionnés, en acceptant une plus-value lente dans un territoire en difficulté économique.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé (8,1 % maisons)
- ✓ Gap de prix important vs voisines
- ✓ Volume de transactions soutenu (481)
- ⚠ Démographie en déclin (-2,9 % 5 ans)
- ⚠ Taux de chômage structurel élevé (27,7 %)
- ⚠ Fragilité territoriale marquée (IFE 7,9)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 415 €/m², Maubeuge est nettement moins chère que 80 % des communes françaises.
- Son prix médian est inférieur de plus de 50 % à la moyenne des grandes villes du Nord.
- Le rendement locatif dépasse de 2 à 3 points celui des métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Maubeuge
Le marché immobilier de Maubeuge affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,1 %.
Indices immobiliers de Maubeuge
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché est équilibré, ni en surchauffe ni atone, propice à des achats négociés.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché est équilibré, ni en surchauffe ni atone, propice à des achats négociés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande est principalement portée par les investisseurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, la demande est principalement portée par les investisseurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, avec des loyers accessibles et des rendements bruts attractifs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, avec des loyers accessibles et des rendements bruts attractifs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : pas de débouché saisonnier massif, l'investissement doit se concentrer sur la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : pas de débouché saisonnier massif, l'investissement doit se concentrer sur la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Maubeuge : cadre de vie et logement
Acheter à Maubeuge, c'est opter pour une ville moyenne du Nord aux prix très accessibles, où une maison type coûte environ 6,2 années de revenu médian local. La commune, qui s'étend sur 19 km², offre un cadre urbain doté de services essentiels, mais doit composer avec un déclin démographique (-2,9% en 5 ans) et des fragilités économiques.
Tout savoir pour acheter et vivre à MaubeugeInvestir à Maubeuge : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites offrent un diagnostic, mais la réussite à Maubeuge se joue dans la sélection du quartier et du bien. Une connaissance fine des secteurs et de la demande locative est indispensable pour transformer cette analyse en opération rentable.
Ces chiffres indiquent un potentiel, mais tout investissement réussi à Maubeuge dépend d'une expertise micro-locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maubeuge
Quel est le prix immobilier moyen à Maubeuge ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 1 415 €/m² en 2024. Le prix moyen, tiré par quelques biens chers, s'élève à 3 515 €/m². Une maison type de 86 m² coûte environ 101 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Maubeuge ?
Pour un investisseur en quête de rendement locatif immédiat, oui, les taux bruts dépassent 7 %. En revanche, pour une plus-value rapide, le contexte socio-économique local et le déclin démographique imposent la prudence et un horizon de placement moyen terme.
Maubeuge est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Beaucoup moins chère. Son prix au m² est inférieur de 64 % à celui de Loos et de plus de 150 % à Lambersart. Elle est en revanche quasiment au même niveau que Cambrai ou Hénin-Beaumont.
Quel rendement locatif espérer à Maubeuge ?
Le rendement locatif brut médian est de 7,1 % pour un appartement et de 8,1 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière à 53,18 %, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe entre 3,8 % et 4,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Maubeuge ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de ses services, ou bien desservis par les transports. Évitez les zones exclusivement composées de grands ensembles. Une analyse de terrain avec un professionnel local est cruciale pour identifier les rues à potentiel locatif stable.
Marché immobilier des communes voisines
Maubeuge affiche un prix au m² inférieur de plus de 60 % à celui de Lambersart ou La Madeleine, pour des indicateurs locatifs similaires, créant un effet de levier significatif mais reflétant aussi un écart de dynamique économique profond.
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Communes limitrophes de Maubeuge
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