Le marché immobilier de Maubeuge affiche un prix médian de 1 415 €/m², en hausse de 21,8% sur un an (DVF 2024). Cette ville du Nord, qui compte 28 767 habitants, a enregistré 481 transactions sur la période. L'analyse des prix révèle une segmentation nette entre maisons (1 173 €/m²) et appartements (1 851 €/m²).
Comment se porte le marché immobilier à Maubeuge
La forte hausse annuelle de 21,8% place Maubeuge dans un mouvement de rattrapage, bien que les prix restent inférieurs à ceux de Cambrai (1 428 €/m²) ou Loos (2 326 €/m²). Le volume de transactions (481 ventes) signe une activité soutenue. La fourchette interquartile (903–2 410 €/m²) reflète une diversité de biens, du logement très accessible au standing supérieur. Cette dynamique est portée par un parc composé à 58,4% de maisons, souvent plus demandées.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 21,8 % sur un an du prix au m² est spectaculaire, mais elle s'inscrit sur un marché à faible volume. Elle peut refléter une correction après des années de stagnation, alimentée par la rareté de l'offre dans un parc vieillissant. Cependant, cette dynamique contraste avec un déclin démographique (-2,9 % en 5 ans) et un chômage élevé (27,7 %). Cela suggère un marché sous tension à court terme, mais dont la soutenabilité à moyen terme dépendra du redressement économique local.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Maubeuge
Les maisons dominent le marché (58,4% du parc) et représentent 248 ventes pour une surface médiane de 86 m². Les appartements (37% de logements sociaux) ont vu 233 transactions sur des surfaces plus modestes (56 m² médians). Les acquéreurs sont majoritairement des ménages locaux, le taux de propriétaires étant de 46,2%. Le taux de vacance (9,5%) suggère une rotation possible.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt en faveur des vendeurs, porté par la hausse des prix et une demande présente. Toutefois, la baisse démographique (-2,9% sur 5 ans) et un taux de chômage élevé (27,7%) constituent des vents contraires à moyen terme. La vente reste facilitée par des prix d'entrée attractifs, notamment pour les maisons sous les 100 000 €. La proximité de la gare (0,8 km) et la fibre à 90,1% sont des atouts valorisants.
Dernières ventes enregistrées à Maubeuge
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Maubeuge
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Maubeuge
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Maubeuge
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maubeuge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 575 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 116 %, indiquent une reprise de la construction neuve. Ce volume reste modéré pour une ville de 28 000 habitants. Cela ne crée pas de risque de sur-offre massive mais répond à une demande pour des biens mieux isolés (classe C dominante). Le neuf, souvent plus cher, tire les prix à la hausse dans certains segments sans saturer le marché de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier maubeugeois suit le rythme national, plus actif au printemps et à l'automne. La rentrée de septembre est traditionnellement dynamique, mais elle coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, pouvant inciter certains vendeurs à se montrer flexibles. L'hiver, moins propice aux visites, peut offrir des opportunités de négociation sur les biens restants. Aucune affluence touristique significative ne perturbe le calendrier.
Le saviez-vous ?
- Maubeuge compte 10 monuments historiques protégés, dont la Porte de Mons.
- La fibre est disponible pour plus de 90 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 40,6 ans, légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Maubeuge
- Prix médian à 1 415 €/m², en hausse de 21,8 % en un an.
- Écart marqué : maisons à 1 173 €/m², appartements à 1 851 €/m².
- Tendance construction neuve en forte hausse (+116 % sur 5 ans).
- Revenu médian local de 16 320 €, l'un des plus bas du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Maubeuge
Quel est le prix au m² à Maubeuge ?
Le prix médian global à Maubeuge est de 1 415 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 173 €/m² pour une maison à 1 851 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Maubeuge est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte hausse de 21,8% sur un an, l'une des progressions les plus marquées de la région. Cette tendance doit être nuancée par un contexte démographique en léger repli.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions se situe entre 903 € et 2 410 €/m². Pour une maison type de 86 m², comptez environ 101 000 €. Un appartement de 56 m² vaut près de 104 000 € en médiane.
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